成都建「巨無霸」P+R地下樞紐 金融城人流量將超春熙路

今年3月，位於成都金融城的全國最大P+R停車場——錦城廣場P+R停車場正式開工，P+R模式是否能夠有效緩解中心城區交通壓力？錦城廣場P+R停車場能否引爆周邊投資潛力？答案呼之欲出。

區域價值升級

大麥克「P+R」地下樞紐現身金融城，串聯城市繁華

P+R，即Park and Ride，意為停車與換乘。P+R模式的出現使得公共交通與自駕出行方式良性銜接，在減輕城市中心交通壓力、提高出行效率的同時，緩解了中心城區停車難的問題，並帶動周邊商業配套發展。

（金融城核心CBD）

今年3月，位於成都高新區CBD金融城核心區的錦城廣場P+R停車場正式開工。停車場北臨錦悅東路、東靠繞城高速匝道，西側緊貼天府大道北段，西北側是成都高新區孵化園，捷運1、11、18和29號線在此相交。據了解，該項目周邊建設有環球中心、銀泰中心和招商大魔方大型綜合商業體，可以說是城南最繁華之地。

「讓機場回歸城市」，由於通往天府國際機場的捷運18號線在此經過，項目內還將引入「城市航站樓」功能，用於為乘客辦理值機手續。建成之後，前往天府機場的乘客可以駕私家車或乘坐公共交通工具到達錦城廣場P+R停車場，在辦理好值機手續后直接換乘機場專線，利用軌道交通準點快捷的特點，及時到達機場。

錦城廣場P+R停車場，地下負一層和負二層共有2000個機動車停車泊位、約2700個非機動車車位。P+R停車場除了滿足市民停車剛需外，還極大地滿足了市民的換乘需求，在地下一層設置有一個公交場站、26個公交臨時停靠位，1個計程車港灣站及4個落客區也在周邊有所設置，多元化的換乘設施配套，為市民提供了更多的出行選擇。

作為一個綜合交通樞紐，除了地下換乘設施，地上則是一個生態公園，其內含有一個露天音樂廣場，整個公園綠地面積達24770.59㎡，綠化率超60%。

地下忙碌，地上悠閑。走出P+R停車場，遊客能夠在生態公園欣賞水韻風光，再到街對面的亞太演藝中心欣賞精彩表演，或是在招商大魔方內商業街購物、帶孩子去電影院看電影。P+R停車場為市民出行、購物、娛樂提供一站式服務，也為周邊商業體帶來了全城數以百萬計的龐大人流量。金融城CBD地位在新城市規劃下持續攀升，成都CBD格局已經悄然變化。

強大投資潛力

成都CBD格局變遷，金融城集聚百萬人流

在老成都人的心中，春熙路傳統CBD的印象始終難以抹去，但越來越多的成都人發現，春熙路的CBD的地位正在逐步被城南金融城取代。 「站在春熙路，你能看到成都的昨天；而站在金融城，你看到的是成都的明天。」

（國際城南鳥瞰效果圖）

金融城自2009年面世，至今已有8年，與春熙路一樣，金融城也是值得成都人自豪的城市名片。說金融城的城市地位已經超越春熙路，這並非無稽之談，金融城有著作為CBD金融中心的自信。作為一座站在世界的高度打造的城市CBD，英國權威經濟刊物《銀行家》曾如此評價：「這是一座令倫敦金絲雀碼頭相形見絀的城市。」

放眼國內外其他CBD金融街，無一例外都有著對城市金融命脈有著巨大控制力。處於美國曼哈頓CBD的第五大道彙集了紐約城市的精華，年產值驚人；而國內首個金融產業功能區北京長安街也掌握著國家金融管理大權，一舉一動無不影響著世界。

當下的成都在新規劃精神的指導下，正在經歷南北雙核裂變。金融城之於成都，一如曼哈頓之於紐約、陸家嘴之於上海，這裡彙集了全成都乃至西部最頂尖的城市資源。成都金融城CBD作為西部經濟發展的心臟，有著「西部華爾街」的美譽，同樣也擁有著媲美華爾街的魅力。

這座不到5km²的CBD已是成都GDP貢獻值最高的區域，299家世界500強在此會聚，約45萬商務人群、11萬餘豪宅業主，帶來了超1600億的消費潛力。城內環球中心、銀泰中心與招商大魔方三足鼎立，共同打造金融城CBD黃金商業圈。與此同時，其內面積巨大的市政綠地和花園式CBD布局，也是比春熙路更加符合現代城市的發展潮流。

金融城商圈正在崛起

環球中心、銀泰中心、招商大魔方成三足之勢

20年前的成都商鋪「淘金客」在春熙路嘗盡了甜頭，如今他們又將眼光投向了城南金融城。環球中心、銀泰中心和招商大魔方三大商業體在金融城成三足之勢，推動南天府商圈逐漸走向成熟，金融城內大廈林立，住宅入住率持續攀升，綠地公園生活配套完善。

得益於國際城南規劃紅利，眾多產業南遷，區域內不僅有政府部門，銀監局、人壽等金融機構甚至微軟、IBM等299個世界500強企業也紛紛在此設立總部、辦事處。產業的發展帶動區域經濟快速發展，目前區域內已有約45萬商務人群，這一龐大的消費力給區域內商業帶來了可觀的人氣。據了解，去年環球中心客流量就已達2000萬人次。

（招商大魔方效果圖）

「春熙路有IFS，金融城有招商大魔方。」據圈內人士分析，「當前金融城欠缺商業地標吸附人流，但這一發展短板或許未來在招商大魔方的出現後會得到彌補。」

招商大魔方南出口距離錦城廣場P+R停車場僅一街之隔，據開發商招商蛇口透露，作為城市綜合體的招商大魔方，因其內擁有12000個座位的亞太演藝中心在尚未亮相前就已廣受關注，潮流效應在此聚集，IP冬粉經濟在此發酵。緊鄰亞太演藝中心的是由招商蛇口計劃自持的15萬方購物中心，高比例的商業自持充分體現了招商蛇口的商業運營自信。同時項目還擁有兩棟高端公寓和超甲級寫字樓，將為項目帶來更多高凈值客群，將為商業街提供更為龐大的固定消費力。

招商大魔方順應區域火熱態勢，目前推出 11~75㎡的底層明星小金鋪產品對外銷售。區域內其他兩大商業巨頭銀泰中心和環球中心都沒有商鋪零售的情況下，招商大魔方小金鋪的搶手是可以預見的。首批次商鋪已於8月12日火熱發售，引得百組客戶到場爭相搶購。

金融城作為成都城市新價值的牌面，備受投資者的關注。媲美春熙路的實力、遠低於春熙路的門檻，成都的投資者勢必會在國際城南掀起新一輪「淘金熱」。正如市場流行的一句話：80年代你錯過了深圳，90年代你錯過了浦東，今天你不能錯過這裡。