佛山2017年第08周房地產市場周報

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交2196套，較前周增加552套，成交面積為24.49萬平米，環比增加32.0%，成交均價為10853元/平米，環比上漲42.3%。（其中順德區以套內面積計算，下同）

從上周各區成交套數來看，禪城區成交266套，環比增加31.7%；南海區成交1011套，環比增加69.3%；順德區成305套，環比增加2.3%；三水區成交415套，環比增加95.8%；高明區成交199套，環比增加6.4%。在成交均價上，禪城區均價11450元/平米，環比下跌10%；南海區均價12443元/平米，環比上漲18%；順德區均價12294元/平米，環比上漲13.4%；三水區均價7550元/平米，環比下跌3.5%；高明區均價6434元/平米，環比上漲4.2%。

從上周總體成交情況及各方面表現來看，上周土地市場較為熱鬧，同一天內住宅地和商業地各成交了一宗，其中由時代地產競得的住宅地面積為8.99萬平米；一手房住宅新增供應量有所減少，新增供應面積段集中在85-95㎡。上周佛山市一手房成交量環比增加，南海區和三水區成交佔比上升明顯；一手房成交面積主要集中在85-130㎡，佔比63.9%；住宅成交以剛需房和剛改房為主，約佔成交總量的六成；全市成交均價回落，街鎮盤成交佔比上升拉低整體成交均價。上周全市整體表現為量價提升。

一、土地市場

1、土地供應

2、土地成交

2017年第08周（2017年02月20日—2017年02月26日），佛山市成交3宗土地，總成交面積為21.99萬平米，成交金額22.6億元。

二、一手房市場

1、新增預售

2017年第08周（2017年02月20日—2017年02月26日），佛山市共有12個樓盤新增12個預售證，預售商品房總面積為12.52萬平米，其中預售住宅總面積為11.09萬平米。

上周住宅供應主要集中在130-150㎡，供應254套，佔總供應的25.8%，其次為85-95㎡，供應252套，佔總供應的25.6%；95-110㎡供應177套，佔總供應的18%。

2、總體成交狀況

2.1總體成交分析

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交1498套；總成交面積17.33萬平米；成交均價為9959元/平米；總成交額為17.26億元。

從上周各區成交套數環比來看，全市各區環比增加，其中三水區增幅最大，為95.8%，其次是南海區，環比增加69.3%，禪城區成交套數環比增加31.7%，高明區環比增加6.4%，順德區環比增加2.3%。

從各區成交面積環比上，全市五區成交面積環比增加，其中三水區增幅最大，為78.4%，其次是南海區，環比增加62.8%，禪城區成交面積環比增加23.2%，高明區環比增加6.8%，順德區環比增加3.3%。。

在成交均價上，南海區成交均價環比上漲18%，順德區成交均價環比上漲13.4%，高明區成交均價環比上漲4.2%，其餘兩區域成交均價環比下跌，其中禪城區跌幅最大，為10%，其次是三水區，成交均價環比均下跌3.5%。

2.2成交面積段分析

上周住宅成交主要集中分佈在在面積段130-150㎡和85-95㎡，其中130-150㎡的剛需房成交254套，佔總成交量的25.8%；85-95㎡成交252套，佔總成交量的25.6%。

3、主要區域成交狀況

禪城：

上周禪城區住宅成交266套，較上周增加64套；成交面積為2.78萬平米，環比增加23.2%；成交均價為11450元/平米，環比下跌10%。樓盤成交量前三名分別為，利豪花園成交92套；普君新城成交24套；萬科城成交21套。

在供應方面，上周禪城區住宅無供應。

在成交方面，面積段主要集中在85-95㎡，成交126套，占禪城住宅成交量的48%，住宅成交以剛需房為主。

南海：

上周南海區住宅成交1011套，較前周增加414套；成交面積為11.36萬平米，環比增加62.8%；成交均價為12443元/平米，環比上漲18%。樓盤成交量前三名分別為，融御花園成交111套；湖岸豪庭成交75套，均價為9937元/平米；依雲公館成交57套，均價為11000元/平米。

在供應方面，上周南海區住宅供應主要集中在130-150㎡，供應59套，佔南海供應量的67.8%。

在成交方面，住宅成交集中在面積段85-95㎡，成交408套，佔南海總成交量的40%，住宅成交主要以剛需房為主。

供銷比方面，面積段在130-150㎡的供銷比較大，該面積段去化壓力較大。

順德：

上周順德區住宅成交305套，較前周增加7套；成交面積為3.58萬平米，環比增加3.3%；成交均價為12294元/平米，環比上漲13.4%。樓盤成交量前三名分別為，美的御海東郡花園成交24套，均價為8784元/平米；金海岸花園成交18套，均價為9013元/平米；龍湖春江名宸花園成交18套，均價為11569元/平米。

在供應方面，上周順德區住宅供應面積段主要集中在85-95㎡，供應124套，占順德住宅供應的50%。

在成交方面，順德住宅成交面積段主要集中85-95㎡，成交71套，占順德總成交量的23.3%；住宅成交主要以剛需房為主。

4、成交排名TOP10樓盤

上周佛山市住宅簽約成交量排名TOP10的樓盤依次為：融御花園、利豪花園、湖岸豪庭、依雲公館、金域緹香花園、紫山花園、鴻業畔湖居、譽江華府、瓏悅花園、國華新都。

成交前十強的樓盤成交總量達624套，佔全市成交總套數的28.42%。

從區域分佈來看，上周成交前十強樓盤中禪城區有1個，共成交92套，占前十強成交量的14.74%；南海區有個，共成交套，占前十強成交量的85.26%。

三、樓盤動作

匯誠總結：從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交2196套，較前周增加552套，成交面積為24.49萬平米，環比增加32.0%，成交均價為10853元/平米，環比上漲42.3%。（其中順德區以套內面積計算，下同）

從上周各區成交套數來看，禪城區成交266套，環比增加31.7%；南海區成交1011套，環比增加69.3%；順德區成305套，環比增加2.3%；三水區成交415套，環比增加95.8%；高明區成交199套，環比增加6.4%。在成交均價上，禪城區均價11450元/平米，環比下跌10%；南海區均價12443元/平米，環比上漲18%；順德區均價12294元/平米，環比上漲13.4%；三水區均價7550元/平米，環比下跌3.5%；高明區均價6434元/平米，環比上漲4.2%。

從上周總體成交情況及各方面表現來看，上周土地市場較為熱鬧，同一天內住宅地和商業地各成交了一宗，其中由時代地產競得的住宅地面積為8.99萬平米；一手房住宅新增供應量有所減少，新增供應面積段集中在85-95㎡。上周佛山市一手房成交量環比增加，南海區和三水區成交佔比上升明顯；一手房成交面積主要集中在85-130㎡，佔比63.9%；住宅成交以剛需房和剛改房為主，約佔成交總量的六成；全市成交均價回落，街鎮盤成交佔比上升拉低整體成交均價。上周全市整體表現為量價提升。

合富總結：本周土地市場再次成為最大亮點，三水高明兩區接連推地及成功出讓土地，已成為佛山市場最熱的板塊。而佛山中心區庫存不足，供地放緩，直接將開發商、購房者的目光轉移至目前的價格窪地三水及高明兩區。其中三水新城、北江新城、西江新城將為未來佛山住宅成交的主力區域。

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