濟南2017年8月房地產企業項目銷售TOP榜

不知不覺，火熱的八月已經過去，房產市場迎來了傳統意義上的「金九銀十」，那過去的八月份房企的成績怎樣？

雖然8月既是傳統的樓市淡季，又因樓市調控而迎來市場下行。但從幾家龍頭房企的業績上看，似乎並未受到這些因素的影響。大型房企的銷售業績總體穩定，這得益於其全面的業務布局和靈活的價格策略。

相信很多房企制定了較高的年度銷售目標，而且此前推盤節奏略有放緩，所以可以預計，在即將到來的「金九銀十」，房企有加快推盤的可能，以對沖近期銷售業績下滑的風險。

我們先來看看八月份的房企成績單：從榜單可以看出，進入榜單的都是在濟南乃至全國知名的品牌房企，雖然8月是淡季，但是幾家龍頭房企的成績似乎並沒有很大影響，整體成績比較穩定。

其中萬科地產，恆大集團，海外分別以6.64億元、6.19億元、5.93億元進入榜單前三名。

萬科企業股份有限公司成立於1984年，1988年進入房地產行業，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的房地產公司。2016年公司首次躋身《財富》「世界500強」，位列榜單第356位；2017年再度上榜，位列榜單第307位。

公司定位於城市配套服務商，堅持「為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子」，堅持與城市同步發展、與客戶同步發展的兩條主線。公司核心業務包括住宅開發和物業服務。近年來，在鞏固核心業務優勢的基礎上，圍繞城市配套服務商的定位，積極拓展業務版圖，進入商業開發和運營、物流倉儲、冰雪度假、集中式長租公寓、養老、教育、「軌道+物業」等領域，同時積极參与混合所有制改革。

公司聚焦城市圈帶的發展戰略，截至2016年底，萬科地產已經進入大陸65個城市，分佈在以珠三角為核心的南方區域、以長三角為核心的上海區域、以京津冀為核心的北京區域，以及由中西部中心城市組成的中西部區域。

恆大集團布局濟南東西南北，各個區域落地開花。目前在濟南有多個項目在售，其中恆大濱河左岸，恆大悅庭，恆大龍奧御苑等項目火熱銷售中。

2004年起，公司全面實施精品戰略，大規模整合優勢資源，與國內外房地產相關行業龍頭企業強強合作，真正實現了滿屋名牌的精品產品。公司先後開發恆大御景半島、恆大華府、恆大名都、恆大城、恆大綠洲、恆大金碧天下等系列項目500多個，先後獲得100多項國家級殊榮，產品已經成為全國享有廣泛知名度和美譽度的強勢品牌。

自從進軍齊魯大地以來，恆大地產已經陸續向濟南及省內多個地區引入諸多精品項目，實現了恆大模式、恆大速度在齊魯大地的完美複製，布局遍布全省。

中海地產是海外集團（隸屬於建築工程總公司）的房地產業務平台，1979年創立於香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱「海外發展」，「公司」），公司於2007年入選恒生指數成份股。中海地產專註於主流城市打造主流精品物業，擁有38年房地產開發與商業物業運營管理經驗，業務遍布英國倫敦、港澳及內地近60個城市，累計開發項目超過450個，持有並已投入運營的中海系寫字樓、環宇城購物中心、星級酒店等商業物業達250萬平方米。

中海地產秉承「精品 生活 創造」的品牌定位，以預見性地滿足客戶的現實與潛在需求的設計理念，研發五代住宅精品，堅守「過程精品 樓樓精品」的精益開發理念，為客戶提供精品物業。住宅精品代表有：牛津道1號（香港）、天鑽（澳門）、紫御公館（北京）、寰宇天下（上海）、香蜜湖1號（深圳）、暻暉華庭（廣州）、八里台（天津）、千燈湖1號（佛山）、銀海灣（珠海）、錦城國際（廈門）、鳳凰熙岸（南京）、獨墅島（蘇州）、西溪華府（杭州）、寰宇天下（寧波）、華山瓏城（濟南）、臨安府（青島）、琴台華府（武漢）、中海國際社區(長沙)、城南1號（成都）、中海國際社區（長春）、中海城（瀋陽）、紫御江山（重慶）、百賢府（西安）、鳳凰熙岸（大連）、原山（合肥）、御湖熙岸（南寧）等。並打造了「中海國際社區」、「中海寰宇天下」、「中海城」、「中海九號公館」、「中海錦城」、「1號」系列、「紫御」系列、「華庭」系列等精品系列項目品牌。截至目前，中海地產榮獲「詹天佑大獎—優秀住宅小區獎」累計達57項（金獎34項、單項獎23項），建築工程「魯班獎」7項，CNBC/Bloomberg國際地產獎12項。

• 1、本榜單成交數據為商品房（全物業類型）

• 2、數據來源：數據採集方式為成交備案網簽數據以及線下監測數據，以成交備案網簽數據為主

• 3、數據時間：2017年8月1日-8月31日

• 4、數據覆蓋區域：歷下區、槐蔭區、市中區、長清區、高新區、歷城區、天橋區

時間飛快，轉眼8月已經過去了，時間進入了房產市場傳統意義上的「金九銀十」，作為一般意義上的淡季的8月，濟南各個項目的銷售情況怎樣？是否是真正的淡季呢？

2017年8月濟南商品住宅銷售金額排行榜如約而至！

中海·華山瓏城以4.14億元高居榜首；重汽翡翠雅郡以2.32億元位居第二；龍湖·春江酈城以2.27億元的成績位列第三。

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地址：[歷城-華山風景區] 二環東路與小清河北路交匯處路北

分析師點評：整個社區屬於環湖而建，南依小清河，社區中心位置為華山、華山湖。項目地勢為南低北高，西低東高。社區分為四大板塊，分別為金融商務區、高端生態區、生態人文區和旅遊度假區。項目本身是生態大盤，項目內部會建設大量商業、酒店、公寓等多種配套，項目建成后，商業配套投入使用，公交站點增加，公交出行更加便利。

評級：推薦購買地址：[高新-高新區會展中心] 經十東路孫村立交橋北

分析師點評：重汽翡翠雅郡位於濟南五個次中心之一的孫村片區，片區內產業集聚，未來發展潛力大。項目共分為南北兩個地塊，包括90㎡的兩室、100㎡ 的三室以及130㎡的錯層「兩代居」和140㎡ 的創新「兩代居」，項目採用西班牙風情建築、半圍合式花園庭院，居住舒適度較高。重汽翡翠雅郡已簽約北京師範大學基礎教育實驗學校，且學校建設已封頂，2018年9月開學。社區配有2.2萬平商業街，完全滿足買菜做飯等日常的生活消費。同時項目建設有高端會所內含泳池、健身房等，提高業主生活品質。

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地址：[歷城] 濟南市經十路與韓倉河西路交界口路北

分析師點評：龍湖春江酈城位於濟南東部雪山片區，經十路與韓倉河西路交界口路北，雪山片區為濟南近兩年新興版塊，發展較為迅速，東西連接唐冶片區跟老城區。項目臨近經十路，對外對內的交通都比較方便，緊臨山東建築大學和山東體育學院，人文環境較好；但也由於是新興的版塊，周邊的醫療、教育、生活等配套設施不完善，居住氛圍不濃厚。後期隨著項目及區域的不斷開發建設，這裡的生活配套會相繼完善。項目景觀規劃沿用龍湖「五重立體景觀」體系基礎上，通過「生態、健康、精築、人文、交融」的理念塑造並承襲古典園林風貌，規劃12個景觀園區。另外項目規劃有社區跑道、運動活動場、陽光閱讀區、兒童活動場、老人活動場等。

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本文來源/克而瑞房產測評網

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