戴德梁行魏東：瀋陽剛需族買房宜早不宜晚

  瀋陽樂居訊（編輯 邢寶君）有關機構數據顯示，2017年開年至今，瀋陽樓市新建商品住宅、商品房銷售面積增加，租賃市場也在節后迅速迎來旺季，甚至有創階段新高之勢。這不禁引起人們對2017年瀋陽樓市及房價走勢的大猜想。

  對於大多數購房者來說，對樓市未來走向的預期，往往能左右出手的時機。而面對一系列有關房價及市場走勢的提問，戴德梁行北區研究部主管魏東則表示：「現在預測全年的樓市狀況，還不是特別成熟。」

  魏東認為，開年的樓市成交有可能只是一個季節性的變化，對全年的市場成交並不能說明太多的問題。如果說瀋陽樓市在2017有了個開門紅，最主要原因或是去年房地產市場的整體爆發。有的房企在去年完成了非常好的業績。但同時也意味著今年將有更大的壓力。此外，有的房企在去年提前完成銷售任務后，也會把去年的銷售任務挪到今年，這也是人們在開年就看到成交數據有小幅增長的一個主要原因。

  此外，在魏東看來，瀋陽作為東北重鎮，同其他大城市一樣，面臨著核心區土地越來越稀缺的問題。眼下瀋陽二環內的土地已經十分稀少，甚至三環內的土地都變得非常搶手了。在去年看來，鐵西新區是去年給大家的一個亮點，很多知名房企都積極在此拿地，這也意味著未來將有很多產品大量入市。

  而從房企角度講，土地儲備就是生命線。但對於瀋陽而言，雖然土地拍出了一個看似比較高的價格，但相比於其他熱點一二線城市，瀋陽的地價還不是很高。所以，即便溢價率比較高，但對於開發商來說，只要賬能合的上，這樣的投入和拿地行為也都是不成問題的。

  另一方面，魏東認為，去年瀋陽房價8.9%的漲幅其實並不算高。對於東北而言，房產實為拉動經濟的一種有效方式，所以，如果今年的瀋陽房價能有更高的市場增長，這或將是買房者、投資者、政府等都樂於見到的現象。

  當談及「房價上漲對百姓有何好處」時，魏東表示，房價上漲雖說對於有房者來說意味著資產升值，但對於沒買房的，上漲的房價會帶來一定的壓力，所以說買房要趁早。「尤其是剛需族，其實什麼時候買都不算晚，只要看好自己認可的產品，然後及時出手就可以了。」

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