房屋買賣租賃如何避免糾紛？

你是不是也和合肥大多數租房的人一樣，房子合同還沒到期，房東就給你期限讓你趕緊搬走，並不給你任何補償，不按合同辦事。沒有房子，租房子住的，備受冷眼。那麼，房屋買賣租賃如何避免糾紛？【二手房房屋產權年限怎麼算?】

案例回顧

張先生有套房屋一直出租，最近打算將其出售。經介紹張先生找到了一位買主，雙方簽訂了合同，張先生遂通知承租人租賃期滿后不再續約，誰知承租人表示他也有意購買該房，而張先生未通知他就和第三人簽約無效，聲稱要向法院起訴。

案例分析

《城市私有房屋管理條例》第11條規定：「房屋所有權人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。」

對於「租客優先購買權」，如果房主表示租客不購買房屋，很多買家會要求一定要把雙方談好的這個條件落實到合同條款里。也就是說，要求房主把「租客放棄優先購買權」寫進合同條款，並附上相應的違約責任。

一旦出現租客事先不知情，而事後又提出購買的情況，買家很可能會要求房主按照合同履行，面對昂貴的違約金，房主不得不自己去面對去解決這個問題。

溫馨提示

房子有租客，購房者簽約應該注意什麼？

1.如實體現房屋租賃狀態。

2.要求業主提供租戶的《放棄優先購買權聲明》，租戶不配合提供的，業主應提前十五日向租戶發送《行使優先購買權的通知》。

3.關於租金的歸屬及押金的退還，買賣雙方應明確約定。

4.關於交房時間，客戶能接受租賃到期后實際入住房屋。如客戶急需入住房屋，業主也同意解決租戶問題，應在補充協議其他約定處註明「甲方承諾在交房時間前清退租戶」。

5.租賃合同的處理，房子在交易之前，就應該要求原業主妥善處理租賃合同。房子交易之後，如果是要延續租賃合同，就應該以新業主的名義重簽租賃合同。

什麼情況下租戶的優先購買權不能行使？

1.房屋共有人行使優先購買權的，效力要高於租戶優先購買權。

2.出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

3.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的。

4.第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。

在房屋出售給第三方前，一定要提前通知房屋優先購買權人，確保租戶已經放棄優先購買權，並簽署放棄優先購買權聲明，避免帶來不必要的麻煩。