不動產證來啦，以前只有房產證沒有土地證的房子該如何過戶？

不動產證實施越來越完善。它是集房產證與土地證合二為一的。

許多以前只有房產證沒有土地證的房子過戶的話，恐怕真的有點麻煩了，但是也是可以的，具體又分幾種情況。

第一種最簡單，就是開發商能辦出土地證但還沒有辦出的，這就首先需要開發商帶著材料到不動產中心辦出集體的不動產證，俗稱大證。辦出大證后，你可以委託開發商，或者自己親自辦理過戶，帶著購房合同，備案證明，購房發票、契稅證明、身份證複印件等等分別去房管所出具房屋平面圖，不動產中心出具宗地圖，在不動產中心填寫申請表、詢問表即可。

第二種情況就是你的房子是房改房、集資房、經濟適用房，則是由這些房子土地所有單位帶著總土地證，房子建設批複文件、購房協議、以及一些其他材料來辦理（跟辦理商品房需要的材料基本類似）。這類的房子辦理也比較方便，前提是土地所在單位的這些材料都齊全。

還有一種就是自建的房子過戶，那就需要你自己帶著建房時國土局，規劃上批准的文件，到國土上預約實際勘察測量，不動產登記中心會根據實際的情況，准許是否辦理不動產證。