上市公司進軍「互聯網+租房」，玩出什麼花樣？

  一邊是全國各地房地產調控掀起新一輪的高潮，一邊不斷有資金湧入國內房屋租賃市場。有哪些上市公司布局「互聯網+租房」市場?規模多大?存在什麼風險?

  在全國各地的房地產調控政策掀起新一波高潮之時，各路資本對於國內租房市場的布局也正在不斷推進。

  3月29日，支付寶芝麻信用高調宣布攜手蘑菇租房進軍租房市場，推出租房免押金服務。

  3月24日，昆百大A發布公告稱，擬以「現金+發行股份」的方式收購我愛我家94%的股權，交易對價為61.82億元，其中，發行股份支付43.79億元，現金支付18.03億元。

  1月9日，港股上市公司融創發布公告稱，間接全資附屬公司融創房地產通過增資事項，以人民幣26億元的價格，獲得北京鏈家房地產經紀有限公司6.25%的股權。

  值得注意的是，無論是蘑菇租房、我愛我家還是鏈家旗下的自如寓，都是通過「互聯網+」的形式滲透國內的房屋租賃市場。除此之外，萬科旗下的「泊寓」、小米入股的「YOU+國際青年公寓」等互聯網租房品牌，也正在積極瓜分國內租房市場的蛋糕。

  那麼，除了這些公司之外，A股市場還有那些上市公司涉足「互聯網+租房」市場呢?

  涉足房屋租賃市場的上市公司

  整體上看，A股上市公司涉足房屋租賃市場的方式有兩種：第一種，上市公司旗下自由品牌涉及「互聯網+租房」;第二種，就是通過參股或控股形式來涉足「互聯網+租房」市場。

  1、 世聯行

  類型：自有品牌

  涉足領域：3月28日，公司年報指出，在 2015 年末開始在經濟相對發達、租賃需求旺盛的一二線城市採用租賃方式部署公寓業務，通過標準化、精細化軟硬裝修投入與管理、保潔、維修等人員引進，以「世聯紅璞」為服務品牌，為城市年輕白領提供完善的房屋租賃服務和全新的租房體驗。經過一年左右的探索，初步確定了「聚焦整收，適當涉入集中式散收」的長租公寓發展策略。

  2、 三六五網

  類型：自有品牌

  涉足領域：公司年報當前尚未披露，但三季報顯示，旗下「365淘房網」正在積極布局在金融、租賃、資管等方面展開嘗試。不過，公告中也提到，新業務模式取要通過實踐積累經驗，存在一定的風險。與此同時，受制於政策、市場等客觀因素影響，業務發展存在不確定性，短期內效果難以顯現，短期內會對公司業務產生一定程度的不利影響。

  3、 聯絡互動

  類型：投資參股

  今年1月10日聯絡互動公告稱，公司擬用聯絡金融服務平台募集資金 2.04億元，以及自籌資金2674.94 萬元，合計2.31億元，購買會找房部分股權並對其進行增資。股權轉讓和股權認購完成後，公司將持有會找房增資后的51.33%的股權。

  4、 國創高新

  類型：擬定增募資控股

  1月19日，國創高新公告擬定增38億欲收購深圳雲房。公告顯示，深圳雲房是一家以O2O模式為核心的房地產中介服務提供商，主要從事新房代理、房屋經紀業務，依託雲房源大數據平台、互聯網信息服務平台及規模化線下直營體系，構建「線上引流、線下變現」房地產互聯網平台終端品牌商。該事項目前正在推進之中。

  不過需要指出的是，並非所有通過控股或借殼方式來切入「互聯網+租房」市場的上市公司都獲得成功。主要的案例有兩個：

  1、明牌珠寶：3月21日，公司公告稱，終止收購蘇州市好屋信息技術有限公司75%股權。

  公開資料顯示，明牌珠寶在2015年底成功投資好屋25%股權之後，2016年6月27日，公司股票停牌籌劃重大事項，擬收購蘇州市好屋信息技術有限公司75%股權。從好屋信息的官方網站來看，該公司定位為O2O房產眾銷平台。

  2、萬里股份：2月23日，公司公告稱，搜房網借殼事宜終止。