22家上市房企首季合計銷售同比增長106% 碧桂園超恆萬摘得銷售王

2017年一季度，房地產調控政策持續加碼，僅3月份以來，已經有超過30個城市陸續出台或升級不同程度的調控政策。但上市房企今年一季度的銷售依然火熱，甚至超過了樓市火爆熱的2016年一季度。

據智通財經統計，目前已披露數據的22家上市房企一季度共實現合約銷售6661.84億元，同比增長約106%。

房企龍頭碧桂園(02007)、萬科(02202)和恆大(03333)均突破了千億關口，實現了同比暴增。

「三四線之王」碧桂園業績增長顯著，以251.4%的飛速增長，1506.6億元的銷售戰績位列榜首，主要得益於一季度三四線城市的銷售火爆和春節返鄉置業的行情，完成了全年4000億業績目標的37.67%。

同樣突破了1500億的銷售關口的萬科，在市場情況較好的環境下努力推貨，以1502.7億元的銷售額位居第二，也為全年銷售規模增長奠定了良好基礎。

恆大穩紮穩打同比增長62.83%達1069.3億元，完成全年4500億銷售目標的23.76%，暫時落後於萬科和碧桂園。從銷售的結構來看，海南海花島、石家莊恆大御景半島、蘭州恆大帝景等大盤項目對恆大一季度的銷售業績貢獻較大。

而2017年的「年度銷冠」主要集中在這三家房企身上。上海中原地產分析師盧文曦認為，2017年恆大繼續保持第一的可能性比較高。房企近幾年戰略重心轉向一、二線城市，這和布局有關。一、二線城市消費力和消費意願較高，在市場調控環境下，如果願意採取「以價換量」方式還是會有不錯的去化效果。

除了前三位的龍頭企業之外，龍湖(00960)、融創(01918)等大型房企在2017年第一季度的表現也非常亮眼，但與三大龍頭梯隊間的差距相距較大。

融創和龍湖地產，在2017年前3個月，分別實現合約銷售金額達455.0億元和430.2億元，銷售規模不足碧桂園和萬科的三分之一，恆大的二分之一。

不過增長速度卻並未落後，融創81%銷售增長速度超過恆大，而「力爭上遊」的龍湖地產218%增長速度更是超過萬科緊追碧桂園。在日前舉行的年度業績會上，龍湖地產董事長吳亞軍透露公司2017年的銷售目標為1100億元，預計今年用在拿地上的資金約400億至500億元，而今年前三個月已花費100億元。

不過，目前公布首季銷售業績的小型房企並沒有很大的突破，如力高地產(01622)、花樣年控股(01777)和當代置業(01107)在首季合約銷售分別為18.52億元、28.12億元和34.3億元，同比增長分別為20.97%、36.3%和13.95%。甚至還有倒退的，如瑞安房地產(00272)首季銷售額大減83%至9.86億元。

此外，據克爾瑞預測，還未公布業績的九龍倉(00004)和長實地產(01113)，都專註於高端房地產開發，受目前政策對高端項目影響相對較大，「高價盤」預售證難以獲得，網簽也受到限制，首季銷售量也可能下滑。