樓市要變天？三四線樓市高位封鎖，投資客慘了！

樓市調整終成燎原之勢，而軌跡與購房者資金的流向基本保持一致。

很明顯，5月份啟動了新一輪的調整，本輪調整重點針對的是東部的三線城市，以及部分二線城市周邊的三四線城市。

這些城市的調整在近年來實際上經歷了一個升級的過程，此前一輪比較輕微，每個人只能買一套，沒有社保門檻；但5月份這輪則有點關門打狗的味道，不僅提高社保門檻，有的要求兩年，有的要求三年；在銷售環節，則要求所有購房者必須拿證滿2年以上。

本輪調整，更像是均化需求，凝固樓市。

為什麼這麼說呢？以往對樓市調整，採取的是一刀切的方式，所有城市執行相同的策略，但600多個城市冷熱不均，有的旱死有的則澇死。

現在則不然，本輪調整策略就好比攤煎餅，把麵糊糊逐漸往外圍趕，逐漸攤平，凝固。說白了，從市場的角度來看，大量的人想買房子，那麼就像外圍擴散，窪地被逐個填平；從上面的角度看，大量需求分散后，既能夠消解核心區域的壓力，也能幫助周邊城市賣房子。

但有一個問題，這些需求都不是真實的需求，很容易因為市場的波動而做出與上面預期相反的選擇，所以現在這種調整思路，就是以行-政代市場，給你一點想象力，進來后就扎進口袋，每一片區域都照此操作，讓你看到買房賺錢的機會，然後時機成熟了，提高門檻，進不來出不去。

哪些人最受傷？

看了一些消息，眼下最受傷的要算這些人了：

1、中介經紀人，這些人是什麼情況呢，借著去年樓市的東風，賺了不少錢，很多人選擇在核心城市周邊的三四線買房，但現在這些人比較痛苦，痛苦的還不是房子虧了，而是收入嚴重縮水，房子供起來有壓力，現在放到二手房市場上賣，也是不划算。

2、部分換房族的替代需求遭受棒喝。大家都很清楚，3-4月份以來的大調整，讓很多剛需換房族無法繼續自己的換房計劃，這些人手中有閑錢，但不算太多，8成首付夠嗆，但去周邊小城市買套房子卻又綽綽有餘。這些人有相當部分被中介帶著去買周邊小城市的商品房了。現在也只能趴窩了。

三四線小城市的房子會縮水嗎？

那些買了三四線小城市的購房者，現在的確不算虧，至少從賬面上來看是這樣的，但問題是2年不能賣，這個可不僅是2年時間。大家買的都是期房，交房短則半年長則2年，領不動產證再2年，再等兩年出手。算下來如果2017年買房，最差的情況是2023年前後才能出售。6年時間，誰知道中間會有什麼變數？

大家都知道的就有不動產統一登記，明年即將投入使用，隨著二手房交易的逐漸增加，不動產證書逐漸增多，該資料庫信息將越來也完善。信息越完善，後續推進房產涗和遺產涗的門檻就越低，他們的收入就越有保障。

這些預期一旦完成，就意味著現在各類房子不會像現在這樣——「買了就能賺」。後續一定是各類房子的差距會快速拉大，優質地段優質戶型的房子價值會更高，而那些依附於某些概念起來的中間地帶的房子，價值會縮水；至於最外圍的房子，更是沒什麼價值，拋壓最大。

如何理解當前樓市的「動作頻頻」？

綜合當前的種種動作，我們已經可以勾勒出當前樓市的邏輯。

首先是一個底限：金-融要安全，房子要漸進式回歸正軌。

其次是兩個手段，主要是土D和貸款。土D已經很明確了，6個月、6-12個月，18-36個月，36個月以上的，採取不同的供應策略；貸款方面，未來一定會提高利率，因為投資驅動向創新驅動的趨勢正在形成，低利率是前者所需的，目前已經整體偏向中性，最早可能在明年會有利率方便的動作。

第三是我們化解樓市問題的雄心，不走西方的尋常路——刺破，而是通過強有力的各類措施將之長期維持在可以接受的水平上。

從這個角度上來說，我們的房地產未來會長期帶有高濃行-政的味道，雖然不願意看到，但也沒有更好的辦法，誰讓我們不走尋常路呢。

至於還能不能買房，筆者倒是覺得不用一刀切地認為不可買，上面也說過了，未來各類房子的價值差距會進一步拉大，就看你能不能搶到優質的房子了。話又說回來，真到那個時候，動能換擋完成，一切都理順了，重新煥發活力，優質資產也不僅僅是房子了。

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