合肥限購對學區房的影響大不大？合肥買學區房要注意什麼？

一場限購過後，合肥二手房一度出現了掛牌量漲價跌的現象，成交量也不如從前，而學區房堪稱房子中的「戰鬥機」，是否能夠倖免呢？合肥限購對學區房的影響大不大？合肥買學區房要注意什麼？下面就來具體看下。

合肥限購對學區房的影響大不大？

1、樓市調控之下學區房降溫 回暖只是時間問題

新政之下，合肥本市戶籍有2套及以上房產直接限購，外地戶籍限購一套，這直接將部分改善置業者排除在外。

僅僅依靠那些一套房也沒有的購房者，他們的購買力明顯不夠，繼而學區房開始降溫。

「房子是用來住，不是用來炒的」，在此基調下，2017年合肥樓市調控仍將繼續從嚴。

因此，對於學區房市場而言，樓市調控的降溫影響很立竿見影，但長遠看來，學區房回暖只是時間問題。

2、本部學區房價堅挺 天價學區房還是4萬/㎡

當前，公立國小實行就近入學的政策，想要上重點學校，就需要擁有所在片區的住宅。學區房價格這麼高，說到底主要是由優質教育資源稀缺，以及區域分佈不均造成的。

作為合肥的天價學區房合作經濟廣場，擁有南門國小和45中雙優學區，房價從1萬漲到2萬，又從2萬漲到4萬，在限購之下價格仍然居高不下。

由此可見，只要學區房的功能沒有發生變化，那麼對學區房的需求就不會發生變化。即使有學區房降價，但很多又破又舊的本部學區房價格依然堅挺。

3、強大的市場需求促使學區房價格繼續上漲

現在合肥的學區房主要是哪些人在關注呢？

按小孩的入學年齡來算，在2009年生小孩的父母占多數，再加上外來人口，估計6萬人。

而在2016年出生人口比2009年增長了約一倍，大概有10萬名小孩出生，再加上這幾年合肥人口外來人口增多，6年後面臨上國小的可能有15萬，對於學區房的需求起碼要翻一倍。

本來就如此稀缺，加上需求增多，按照價格定律來看，供不應求時，價格必然上漲。

合肥買學區房要注意什麼？

重點國小的學區房會讓很多家長眼紅，家長們在購買學區房的時候，一定要注意以下事項：

1、本校、校區和分校的區別

許多家長一定為這個問題疑惑過，本校、校區和分校有什麼不同？

本校，一般指學校本部，是某個學校的原始校址或者是學校行政單位主要辦公場所在地。

校區和分校，我們則可以通俗的理解為「直營店」和「加盟店」，主要有以下三個方面的差別：

1、名稱上的區別。

校區全稱是××校區，而分校則是××分校。如合肥45中橡樹灣校區，合肥45中芙蓉分校。

合肥市國小本部、校區、分校一覽表
2、管理上的區別。

校區是直屬本校，由本校直接管理、負責，一般由同一個校長管理，其教學和管理都納入統一考核。

分校屬於掛著本校的牌子，獨立運作，和本校的關係屬於合作關係，並不受名校的管理約束；分校有自己的校長和管理團隊，本校只是在部分教育資源上與其共享，或是在師資上給予一定的幫助和交流。
合肥市中學本部、校區、分校一覽表

3、配套上的區別。

校區因為直屬本校，所以在資源配套上是和本校共享的，教育質量和本校是一樣有保障的；而分校因為獨立運作，所以在資源配套方面落後本校，教師師資力量也薄弱，相對教育質量較低。

不過，校區和分校的區別也並非絕對，合肥有些名校校區，雖然名稱上是校區，但實際上也只是相當於分校。例如合肥42中北城世紀城校區，是獨立校長管理、獨立辦學，只不過掛著本校的牌子。

2、購買學區房注意事項

1、樓盤學區確認函：一般在首次開盤前會從教育局哪裡拿到學區確認函，並放在案場顯著位置，沒有學區確
認函是不能拿預售許可證。如果案場沒有公示，一定要問清楚。

2、關注學區劃分：每年6月初學區會公布劃分情況，主要針對新樓盤的劃分。每年一小改，三年一大改。合肥市單校划片。

3、戶口及時遷入：新房、二手房買好后，戶口要及時遷入。很多學校會查看你的戶口遷入時間，最好在小孩上國小前兩年遷入。

4、學區是否簽約：房子等到孩子上學時已不是學區房。案例：融科城，六安路國小分校和45中分校只簽約8年和6年時間，後續有可能續簽，也有可能存在風險。

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