你們真認為房價會下跌？

最近關注房子太過嚴重，都不得不來吐槽下現在的房子狀況，其實我想在看關於房子文章的人大部分是需要買房或者投資房子的人，那很多人其實都在想房子是漲還是跌？

首先我們先拋開房價的跌漲，從基本上來分析房價的構成；目前影響房價的主要是四個因素來影響：土地出讓者、房產開放商、購房者和政策。

首先-----土地出讓者

這是房價的根本，一個麵包的價格由它的麵粉價格所決定；所以地價是影響房價的根本，目前來看開發商所有儲備的土地都是高價位入手，這也意味著低房價幾乎很難產生。那麼以後的地價了？目前很多城市都是靠賣地為生，你要降低地價那就是要減少別人收入，要是別人要你減少收入你會幹嗎？答案肯定是不。所有在目前收入以賣地為生的地方，起碼土地出讓是不會太低的。

其次-----房產開放商

商人的宗旨是----利潤，說的直白點是賺錢。在生意上沒有一個是慈善家，也沒有幾個人會願意做虧本生意；如果是虧本生意那麼商人也是抱著最低虧損的角度來做的；所以要開放商不賺錢的事情我覺得更不可能的事情，能賺錢不賺錢的生意那只有傻子才那麼做。

再次----購房者

這也就是在看文章的朋友們了，大家會說大家都不買房價是不是就會跌啊？按理是對的，但是在很難做到啊，有人結婚要婚房啊，有人錢多了沒地方投資怕錢貶值買房子防膨脹啊等等一系列原因。

那這裡面很多人要買房的主要原因可以分為幾種：第一種是結婚需要的剛需族，這主要來自女性的沒安全感導致，國人認為是無房不成家；其實不能怪女性，在女性角度想很容易理解，當然這也得感謝很多丈母娘為剛需族加了一把火；第二種是教育投資，人都喜歡贏在起跑線，目前國內教育資源可以說是極度不均衡，在應試教育的國情中，選擇好的學校確實能給以後人生加不少分。

這也形成讀書時間學校旁邊的小區人滿為患，一放假鬼影都沒一個。第三種就是房產投資客，這可以分正常投資跟以房產為生的人，正常投資就是有點余錢又不能做什麼生意，又怕通貨膨脹於是選擇房子做保值投資。另外的就是專業投資客俗稱炒房客，這類人就是專門以房子為生，那裡房子有上升空間就一夥過去；當然這類人經常被人罵，但是你再罵他錢還是照樣賺。

最後-----政策

政策無非就是限購或者去庫存。這個就是手段性的維持價格的穩定，為什麼說是維持穩定，我個人覺得更多是讓市場良性不造成太多的負面影響。但是現在所有政策說到的都讓房價平穩上升，所有的政策沒有提到過「跌'字。所有政策方向我想不用我多說都知道政策的態度了。

總結下：從四個因素來看首先在不能解決收入情況下面，個人認為土地出讓很難降低價格，價格只會越拍越高；在開房商層面，地價加上今年上半年瘋狂的螺紋鋼要別人降低利潤更是白日夢；在購買者上面當投資越來越窄，人民幣內在貶值的情況下房產目前還是比較吃香的；而且要的降價會嚴重影響到已經購房者的利益，那到時候面臨會是巨大的社會問題；最後政策方面，我覺得如果想讓房產降價政策應該是加大土地出讓，提供更多房源而不是堵住出水口，用堵的方式只是讓水流的更久。

最後你們要說房子會不會跌？我可以說的跌肯定會跌，因為人口老齡化在加劇，房子會越來越多，需求會越來越少，到時候房子會過剩，但是跌是什麼時候那就是時間問題，現在需要買房的人肯定是等不到那一天再買房了；以後健康跟養老肯定會比房子貴。