未來家門口逛街成趨勢 下半年武漢新增商業面積超50萬方

【武房網訊 張曦予 】你有沒有發現近年來，你家周圍越來越多的商場在拔地而起，開在家門口的社區型商業體也越來越多。商業體規模各異，商家經營方式的多樣性。也給我們帶來了很便利的配套。

金銀潭剛開的永旺夢樂城，就已成為常青花園居民的休閑娛樂首選之處。

青山的眾圓廣場，讓青山人不用再跑去漢口、武昌，在家門口就能逛街、吃飯、看電影。關山大道的光谷天地，雖然規模遠不及6公裡外的光谷步行街，但光谷天地配套完善，能滿足消費者的吃喝玩樂等需求，也受到附近居民的親睞。

未來家門口逛街成趨勢

不選擇最繁華的商業街，而選擇駐紮在社區密集地帶的商業體已經成為武漢商業版圖的發展趨勢。

一方面，城市核心商圈寸土寸金、競爭日趨激烈離，另一方面，現在「寸時寸金」，消費者更傾向於就近購物娛樂。

家住南湖花園的李君（化名），以前經常跑到街道口商圈逛街。而如今南湖的商業體越開越多，李小姐表示，現在出門就能逛街，十分方便。

住在後湖的劉蘭（化名）說，自從后湖漢口城市廣場開業以後，下了班不想做飯，就直奔城市廣場搓一頓。平時還能約上朋友在那邊唱歌看電影，娛樂活動豐富了好多。

有業內人士分析，現在的年輕家庭，更願意在小區附近購物娛樂。加上有的片區小區密集，導致社區型商場日益增多，並且未來將會越來越多。

下半年，武漢將有數個商業綜合體開業，預計將有超過50萬方的商業新增面積,武漢人能逛的商場越來越多了。

今年上半年，凱德西城以及和記黃埔M+購物中心開業，為武漢零售市場帶來了約28萬平方米的新增供應，拉升武漢核心商圈優質零售市場存量至227.7萬平方米。

從經營種類來看，今年上半年，餐飲和娛樂休閑約佔新開業面積的62%。其中，新開業的娛樂休閑業態里，又以兒童體驗類業態佔比較大。尤其是漢陽王家灣商圈，在二季度進行業態調整后，引進了兒童書店、兒童樂園等多個不同類型的兒童業態,為商圈提升人氣並聚集了大量客流。

據最新統計，今年下半年，將有永旺夢樂城、青山印象城、武漢繽購城、光谷新世界K11等在內的多個優質商業物業計劃落成交付，將為武漢優質零售市場帶來約51.8萬平方米的商業新增面積。業內人士分析稱，武漢商業已形成多區域中心的局勢，新增商業體雖多，但同質化競爭的問題也十分突出，在體驗式消費、夜間消費等領域還有較大的市場提升空間。

早在2016年之初，曾預計本年度將開業至少12家商業體，而在國內宏觀經濟下行風險增加的大背景下，2016年全年武漢市僅有4個商業項目投入使用，分別是壹方購物廣場、武漢保利廣場、泛悅匯曇華林以及萬隆廣場。

與2015年開業的19家商業項目相比數量減少15個。另外有三分之二的商業體都因種種原因無法開業，像記黃埔M+、古田凱德廣場、石橋永旺夢樂城、新世界K11、南湖繽購城、青山印象這些項目都將順延至2017年開業。不過，這些項目是否能在2017年順利開業，也是未知數。

相較於火爆的新房市場，武漢商業房地產更顯「憂多喜少」，武漢市房協研究部數據顯示，目前武漢市已建成商業建築總面積達3000萬平米，按照武漢市1066.77萬常住人口計算，人均商業面積已接近3平方米，約為香港的2倍，遠超國際水平。隨著城市化的快速推進，商業地產前期過度開發在所難免，待發展成熟后，市場會自然形成一個淘汰機制。

隨著新商業項目的增多，解決同質化問題變得更加緊迫。各商家還應更好地從建築設計、業態配比及品牌落位等方面實施差異化經營策略，為項目創造亮點、製造標籤，從而建立核心競爭力並增強品牌價值。