揭秘順豐「樓爺」王衛，擁有216處驚人房產

財經之家

導語：資本的力量，讓去年40多億凈利潤的順豐成了市值超過2000億的大麥克，也讓王衛以1350億的身家超越許家印、李彥宏成了第四大富豪。然而你並不知道就富豪擁有的房地產方面，可以說，其他人在王衛面前就是個渣。

一、擁有216處房產，總計383,974.37 平方米

據公開財報顯示順豐創始人王衛旗下不動產有216處，總計383,974.37 平方米，且大部分都位於深圳市。我們統計了下，這216處房產（主要為甲級優質寫字樓資產），其中位於深圳的有163處，總面積達109,543.84平方米。

順豐財報截圖

從順豐財報看，其中位於福田區萬基商務大廈的房產建築總面積為18,789.57平方米，也正是順豐集團公司總部所在。據最新數據，深圳市福田區寫字樓售價在6萬/平方米，筆者大致估算了下，單是這一棟大樓就價值11.2億元。

順豐總部萬基商務大廈

另外，王衛在深圳市南山區、寶安區還擁有75處不動產，建築面積達90,754.27平方米，也主要以高檔寫字樓為主，以深圳市當前寫字樓銷售均價5.5萬元/平方米估算，其價值高達49.9億元。綜上王衛單是在深圳市的房產價值就達61.1億元。然而，這些也才是其房產總數的75%，按面積算更是僅佔到28.5%。因為，王衛帶領下的順豐帝國目前已佔領全國市場，在上海、北京乃至中西部也都有大量不動產。樓市資本論估算單是房地產一項，就能給王衛帶來不下100億的身家。

另外值得一提的是以順豐控股發布2016年半年度財務報表及審計報告。公司上半年實現營業收入260.87億元，毛利率為23.36%，歸屬母公司凈利潤為17.53億元。同樣據統計，深圳市2016年初寫字樓售價為43700元每平方米左右。到二季度福田區等最高上漲至67000元每平方米。按每平米上漲2萬元算，王衛位於深圳的10萬多平米的不動產在2016年半年增值就可達到20億元，要遠遠大於17.53億元的公司凈利潤。

二、鼎泰市值接近2100億，王衛身價超1350億元

經過整整9個月的漫長準備后，順豐即將完成借殼上市全流程，在深交所正式敲鐘上市。如下圖所示，被借殼公司鼎泰新材的股價已經連續多日上漲，午後更是封上漲停，市值接近2100億元。

根據鼎泰新材發布的公告，該公司定增完成後，第一大股東將變更為深圳明德控股發展有限公司，持股比例為64.58%。而王衛為明德控股法定代表人，持股比例99.90%。

按此計算，王衛的身價達1354.82億元，超過此前的圓通實際控制人喻會蛟夫婦，成行業首富，也超過許家印、李彥宏成為第四大富豪。

此外，22日晚，鼎泰新材披露業績快報，公司2016年度實現營業利潤36.93億元，較上年持續經營業務同期增長44.20%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為41.80億元，較上年持續經營業務同期增長112.51%。公司表示，業績增長主要受益於快遞行業整體持續迅速增長以及對成本費用管控的有效性持續提升。

三、上市非上岸，挑戰仍多

順豐光環之下，並非沒有隱憂。

王衛一直以重視員工聞名，與其一同上台敲鐘的分別是快遞員、客服、貨機機長的代表。同時，出席上市儀式的一半人員都是順豐各業務分部人員。

王衛還在現場表示，「上市並非上岸」，自己將始終保持初心，保持對事業的執著和對員工的關愛。

「順豐最強的優勢在人，最大的危機也在人。」楊達卿向順豐指出兩個事實：一方面部分地區快遞人力成本已經占服務總成本50%～60%。直營企業的包袱越來越重，技術淘汰低端人力是未來五到十年的趨勢。

另一方面，行業趨勢正在體現物流大數據平台將成為超級物流大腦，物流向智慧方向轉變。「如果擁有國內最大規模人力隊伍達34萬人的順豐意識不到，今天的人力優勢或是明天發展的劣勢。」

在楊達卿看來，當信息平台能駕馭和導流人力資源，並有更多第三方人力公司專職養護勞動力，加盟式快遞的「輕人力」劣勢或將變成優勢。「這或許可以叫新加盟模式。」楊達卿認為，「像這種大數據物流平台+加盟快遞企業的發展模式，或許才是未來成本更優、效率更高的模式。」

除了人力危機，順豐目前在電商和O2O領域也面臨挑戰。快遞新一輪競爭，是「快遞+互聯網+多元產業」的競爭：隨著產業鏈信息流和資金流互聯互通，快遞將藉助互聯網平台，打通更多元化產業，包括工業、農業等領域，把短價值鏈的快遞服務，延展為長價值鏈的快鏈服務，實現以C端為出發點，給B端企業最優化和快速反應的供應鏈服務。

楊達卿認為，各物流商服務大致相仿，決勝在於誰的產業生態「護城河」更寬、更大，這方面順豐會更多直面京東生態圈內京東物流，阿里生態圈的蘇寧物流和海爾日日順物流等挑戰。

順豐會如何構築自己的生態圈，並在競爭中突圍？似乎王衛罕見地主動邀約其他快遞公司的高管參加上市儀式的舉動隱含深意。申通快遞董事長陳德軍在現場向21世紀經濟報道透露，他與王衛相聊甚歡，雙方或有進一步產業合作的空間。

1、馬云：阿里巴巴董事長

九間堂

上海浦東新區行政藝術中心區域內

馬雲在多地都有房產，九間堂是他在上海時居住的房子。現代中式園林大宅，廊道、庭院、挑檐、水榭等亦中亦西亦古亦今。園中套園的私密園林，多重景深。

小區西臨新區世紀公園，南靠張家浜，北面成熟的聯洋社區。無論生活環境還是樓盤品質，漸入佳境。庭院深深、大隱於市，獨特的文化氛圍吸引了大量外籍人士入住。

2、馬化騰：騰訊董事會主席、CEO

馬化騰在三亞擁有一處度假豪宅，這座豪宅北靠牛嶺山脈，面向浩瀚的南海，雄踞最美海岸線。其遵循國人數千年隱逸情結，將居住夢想演繹得淋漓盡致。傳聞價值約為5000萬元，700平米。

小編有話說：馬化騰曾表示，「我們都是普通家庭，沒有什麼特殊的，頂多是房子大一點。」但實際上呢，2009年馬化騰曾豪擲4.8億在香港買下了一套別墅。嗯……只是大了點……

李家大宅

香港深水灣

李宅地處半山山坡，內部由三座大型主要建築物組成。這棟豪宅見證了李嘉誠從經營塑膠廠到如今富可敵國的華人首富，舉家在此已居住40餘年，他始終不願搬離。有報道說，這座李家大宅目前已經歸於李嘉誠的長子李澤鉅名下。真是精品豪宅，世代傳承。

綜合自：樓市資本論（ID： loushizbl）、21世紀經濟報道（ID：jjbd21）、百度

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