【C觀點】第一季度長沙樓市總結：2017限貸限購下，長沙房價會趨於穩定？！！

跟大家談3月18日新政之後長沙樓市一季度的市場表現，

重點關注3月18日之後的市場和客戶的變化！

「直播改變地產生活」

地產金羊榜直播進行時

直播紀要

2017年一季度長沙的樓面均價3912元/㎡，同比上漲2.06倍。

我們發現，只要是帶住宅公開的土地拍賣，多家開發商都會參與進來，土

地的價格已經表明了開發商對於長沙樓市的信心。

2016年10月以來，品牌企業通過招拍掛途徑拿地，拿地區域主要位於二環外，

以省府南城、金星北望城、大王山、星沙等為主。

由於招拍掛途徑拿地非常少，開發商拿地的方式也更加多樣化，

為了發展，會選擇與政府合作，和企業併購入股。

陳世霞稱，長沙商業用地市場屬於供過於求的趨勢，

建議項目選擇住宅用地、商住用地更適宜補倉最為安全。

從去年開始，去庫存的速度快於預售的速度。

原本長沙的供應量就不足，

再加上去年四季度一些調控限制了預售導致開盤節奏放慢，加大了供應不足的情況。

到2017年的一季度，供不應求的趨勢非常明顯。

2017年1-3月累計網簽274萬方，從去年下半年開始，長沙房價

有所抬升，

到今年一季度，上升非常明顯。

2017年3月內六區新建商品住宅成交均價8897元/㎡，環比上升12%，同比上升44%，

長沙房價都將持續「明穩暗升」的狀態。

截止3月底，長沙市內六區新建商品住宅存量460萬方，

按近六個月月均去化135萬方計算，去化周期3.4個月。

建議：開發商響應政府號召，在市場「 維穩」 的背景下，理性定價，

同時盡量錯開競品推貨高峰期推貨。

在合理利潤的前提下， 做好產品品質提升， 建設綠色建築、 產業化住宅。

在智能化、 精裝修等方面做到細節處理，

滿足客戶「 省心」 、 「 科技」等需求， 實現項目溢價。

雖然長沙在3月18日後，6天發布4次樓市政策。

但是對比北上廣

深和中部六省，對比長沙以往的調控，本輪調控是相對溫和的。

政策出台後一周內客戶表現

新政后首周，市場依然火爆。

多個項目開盤，成交率突破95%、解籌率低於50%，

「日光碟」 、 「 時光碟」 甚至「 秒光碟」 頻現， 購房客戶熱情依舊不減。

新政后客戶變化非常強烈，長沙市內客戶購房佔到51.2%，

地級市及外省客戶受擠壓，但在長購房客戶熱情未減。

客戶對政策發布后的看法

關於成交客戶對新政的看法和購房的理由，陳世霞分析，

客戶普遍認為目前房價還算合理範圍，應把握機會儘早出手，

同時也擔心房價繼續上漲，或政策再次收緊。

不少外省客戶看好長沙的發展和投資潛力。

同時，未成交的客戶近6成來自地級市和外省，

限購、限貸、無房源成為未成交的三大因素。

回顧長沙歷次調控，我們發現每三年一個周期，

前幾輪調控后，市場的供應量均是非常大的，

於是開發商會主動進行降價達到調控目的。

但是本次調控，市場的供應量並未跟上，

庫存去化周期僅3.4個月，市場特徵不同於前兩輪，

預計2017年後三個季度，市場保持量跌價穩。

對於限價放開后可能的市場走勢的預測，

陳世霞覺得2017年供不應求現象也許會更加嚴重，

存量處於歷史新低、供應受限，

樓市價格不可能大漲，會趨於穩定，

並且2018年可能是個拐點。

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