農民房買賣合同的法律效力——無效

居高不下的房價，讓很多在一線城市打拚的人放棄了購房的願望。

水漲船高的房租也使得一部分人遠離了城市中心。

這時，農民房，因為低廉的價格，成為很多人安家的選擇。

但現實很殘酷。

根據我們國家的法律規定：

農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個農村經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織經營、管理。

宅基地使用權是農村集體經濟組織成員應享有的權利，未經有關部門和組織的批准，本集體經濟組織成員以外的人無權享有。

《上海市農村個人住房建設管理辦法》第二十一條的規定，符合農村個人建房用地條件的農村居民，可向鄉（鎮）人民政府申請購買本集體經濟組織內的他人房屋。

因此，只要是非農村宅基地房屋所在地集體經濟組織成員購買宅基地，無論協議簽訂的多麼完善，因違反了法律規定，當屬無效。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還。

作者上海房產律師：http://lvshi-shanghai.com/?p=291