「一房二賣」，兩個合同都有效嗎？

小王夫妻結婚後共同購買了一套房屋，辦理了房屋登記。因為房屋不在雙方工作城市，夫妻都有賣房屋意思。小王私下與同事小張簽訂合同，房價28萬，未辦理房屋過戶登記。妻子在另一個縣上班因不知房已賣於小張，又私下與朋友小紅簽訂合同，將房屋賣給小紅，房價30萬元，並且辦理了房屋過戶登記。後來，小張與小紅因為房屋歸屬問題發生糾紛，將小王夫婦訴至法院。這兩份房屋買賣合同都有效嗎？房屋應該歸屬誰？

1、《物權法》第九條相關規定，房屋轉讓（買賣）需要依法登記才發生物權效力；不登記的，不發生物權效力。此處物權是指房屋的所有權。所以房屋歸屬於小紅。

2、《婚姻法》規定夫妻共同財產，夫或妻有平等處分權《婚姻法》解釋規定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻共同協商，需達成一致意見。他人有理由相信夫妻雙方是共同意思的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗第三人。此案中，小張和小紅都有理由相信賣房是小王夫妻共同意思，所以這兩次買賣房屋合同都有效力。

3、《物權法》第15條相關規定，因房屋轉讓，沒有辦理房屋買賣登記的，不發生所有權變動，但房屋買賣合同依然有效，合同的效力依據《合同法》判斷。

此案房屋已登記於小紅名下，所有權歸屬小紅。小張雖有房屋買賣合同，但未辦理過戶登記，沒有房屋所有權，但簽訂房屋買賣合同依然有效，可以追究小王夫妻的合同違約責任，要求賠償。