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購房資格稀缺！改善買房你必須要知道這些真相

2021/12/25

經過半年多的樓市調控，南京樓市已經逐漸恢復了理性，可以說在如今房價暫時不會出現大幅上漲的情況下，剛需與改善的購房者將面臨絕佳的購房機會。不過因為購房資格太過稀缺珍貴，購房者在選擇樓盤的時候也會更加用心謹慎，尤其是以改善性需求為目的的買房人。

1改善買房重點看哪些

開發品質

對於買房人來說，一定不能小看開發商的作用，可以說開發商對項目的管理運作經驗以及雄厚的資金實力是樓盤品質的保證，尤其是對於改善購房而言，就更加需要考慮開發商是誰了？一般來說，開發項目越多、開發資質水平越高的開發商，其打造的產品也往往意味著高品質、高檔次。

目前南京市場上的改善樓盤基本都是精裝盤，而相較而言，像電建、保利、招商這樣的國企，在裝修質量的把關上會更加註重，並且這類開發商開發的樓盤也能夠避免爛尾的風險。除此之外，改善買房還需要重點關注項目後期的物業由誰運營、服務品質如何？因為物業對於入住后的生活水平、以及樓盤價格也都有所影響。

周邊資源、配套

此外資源、配套是否完善對於改善買房也格外重要。其中配套是否完善，關係到今後的生活是否方便，樓盤的配套包括交通、商業、教育、醫療等，而資源價值一般指學區、江景、湖景、山景等資源。擁有這些稀缺資源景觀價值的樓盤，不僅影響著自己的居住氛圍，還會影響著樓盤未來的升值潛力。

板塊升值潛力

現在很多人買房都是自住兼投資，非常注重區域的升值潛力。那麼潛力體現在哪裡呢？一是要看區域規劃，政府對區域發展的支持力度；二是要看品牌開發商在這裡的集聚程度，越多的品牌房企在這裡聚集，說明越多人看好這個區域的價值，還要看區域內的資源、配套情況。

綜合來說，買房一定要注意板塊的升值潛力，因為板塊的發展潛力將會影響房子的升值空間，比如河西就是一個最好的例子，那除此之外還將考驗大家眼光的板塊會是哪個呢？

2城北再升級、鼓樓脫穎而出

政府重點支持區域

攤開南京城市地圖，可以發現鼓樓區伸展向城北的片區，是一個三山環抱，一湖相鄰的老城區域。區位上東鄰鼓樓濱江，西鄰新玄武片區，在這三個片區中是距離主城最近的。

按照鼓樓區的總體空間結構規劃，新鼓樓區是南京主城的絕對核心區域，歷史文化和山水資源豐富，科教文化和商業資源發達，醫療健康資源集聚，同時又是江蘇省委、省政府所在地，是南京「山水城林」融為一體特色集中體現的城區。

中央門區域是南京市與鼓樓區重點打造的區域，近年來迎來了多條捷運建成、老舊工廠搬遷、大型商圈升級、路網改善等利好，老城舊貌換新顏吸引大量關注度。

而隨著中央北路的拓寬，政府投入超過38億針對中央門商圈進行提檔升級，鼓北商圈提檔，未來將與新街口、河西三足鼎立。可以說，鼓北在「高大上」的路上一去不復返。

板塊配套利好

周邊有新街口商圈、湖南路商圈、市政府、玄武湖、鐘山風景區以及濱江商務區等城市核心節點；目前項目所在區域重點打造鐵北新城，打造歷史文化人文主題區域，一大批城建配套都在加速推進。

板塊地處區域發展成熟，周邊配套齊全，教育、醫療配套完善，且有大型市政綠化公園，規劃中學用地，未來板塊內項目自身建設大型商業街區，配套資源豐富。

高價地頻出

在剛過去的7月份的土拍戰中，城北也出讓了多個地塊，其中燕子磯G33地塊被金科以8.1億拿下，樓面地價19853元/㎡，G34地塊則由佳兆業以樓面地價19852元/㎡拿下。

而回顧以往，城北高價地幾乎沒有斷過。今年3月份的南京土拍戰中，城北燕子磯G01地塊達到最終樓麵價為23800元/㎡，這一價格成為當時燕子磯板塊內首個「2萬元地塊」。2月份的土拍中新玄武G101地塊被星河地產以17.2億元拿下，樓麵價高達30006元/平，成為整個城北板塊地價最高的地塊！地價的高漲勢必也將刺激著房價的上漲，板塊地價破4沖5指日可待！

品牌開發商齊聚

隨著政府重點支持區域的發展，再加上相關配套的不斷規劃落實，城北板塊的發展潛力直觀可見。越來越多的品牌開發商開始進入城北，比如電建、招商、恆大等，可見對板塊潛力的看好。而未來隨著高價地的上市，區域內房價或將4萬元/㎡起步，打破城北價格格局，成為主城改善的又一大選擇。