二手房市場交易量下跌一半，中介抱怨「房東不願降價開單難」

距離杭城最近一次的房地產調控已經滿月，政策的調控作用開始在二手房市場發揮作用， 根據透明售房網數據統計顯示，4月份杭州主城區（不含餘杭、蕭山）二手房共交易4905套，環比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%。

很明顯，4月杭州樓市風向已有明顯扭轉，交易量「攔腰斬半」，市場新增掛牌和客戶量明顯減少，記者了解到即便如此買方對於市場期望依然很高，多數房東依舊不願降價。簽單量越來越難，中介從業人員對此表示很苦惱。

1，城西學區房掛牌一個月無人成交

買房者從二手房市場重回新房市場

最近與一些想賣房置換的朋友聊天，令記者意外的是，樓市看似火爆，但是房子卻掛了很久都賣不掉。

一了解才知道，現在二手房掛牌價格普遍較高，但很多業主就是寧可賣不掉也不願降價。

一位住在杭州老城西的市民L先生有一套文一街和十三中的學區房，由於想置換到城南，L先生在4月初就把房子掛了出去，150平方米的戶型總價約675萬。但將近一個月時間過去了，中介的帶看記錄已經有十多次了，房子卻依然沒有賣出去。

「掛牌的這段時間，其實看房的人也是有的，可能覺得價格有點貴，看了之後都沒有坐下來談。」L先生回憶道，「有個買家看了之後好像挺有意向的，說第二天再談，當時還想如果明天過來哪怕便宜個幾萬塊錢也是沒問題的，結果這位買家就再也沒來。」

從掛牌價格來看，該房源附近的樓盤像白盪海人家、華海園、城市芯語等次新房的掛牌價都在45000-52000元/平方米左右，白馬公寓的掛牌價普遍在50000元/平方米以上，這套房源的價格也在這個範圍之內。房東認為這樣的價格還是合理的，成交難的原因可能是由於房源面積較大，總價較高，如果是小戶型總價低的話可能就會比較好出手。

而最近的購房者也開始把目光從二手房市場收回到新房市場。有位想買婚房的小姑娘，近幾個月來一直都在看房，一開始是因為樓市火爆，新房房源基本買不到，於是轉戰二手房市場。可是，還沒等她下手，二手房市場的一波漲價潮讓這位小姑娘猶豫了。

隨著調控不斷升級，二手房市場開始趨冷，但這位姑娘發現二手房價格還是貴得離譜，「現在的二手房怎麼了，價格超貴，我大概400萬的總價預算，打算買個120平方米，居然連滿意的房子都淘不到......現在新房價格也就這樣，買二手房還不如新房呢。」這位姑娘表示對現在的市場有些看不懂。

2，二手房中介抱怨開單難

門店交易量下降一半

購房者轉戰新房市場，二手房中介人員自然叫苦連天了。

4月下旬，距離「3.29調控升級」還不到一個月的時間，一位中介朋友在與記者聊天時抱怨門店顧客少，開單越來越不容易。

這位中介朋友告訴記者，最近的業績真是苦不堪言，「一方面房東對於市場的預期依然很高，心理價格還是比市場偏高很多，多數房東不願意降價，但事實上，門店的客戶已經很少了，由於二手房價格已經漲了一波，甚至有一些次新房價格超過了新房，購房者當然寧願買新房了，就這樣開單量自然就下去了。」朋友還很悲觀地表示，「目前大家手上幾乎沒有很誠心的客戶，估計未來的成交量至少會有20-30%的跌幅。」

「這可是金三銀四啊，是傳統樓市最火爆的時候。」作為市場一線的中介人員，其實他們最能感受到市場的反應。「商業網站像安居客、搜房、58同城等中介公司主要在用的網路埠，瀏覽量明顯下降很多，電話少之又少。如果沒有學區和地段優勢，客戶寧可買遠一點的新房。」可以看出這位朋友也有些焦慮。

記者從中介門店中了解到，二手房成交量確實降了不少，比如，錢江新城某品牌中介門店4月份成交了5套房源，其實算算，交易量也不算差。不過另一名中介從業人員告訴記者，在今年2、3月份樓市高峰期時，一般好的門店一個月的交易量有10多套，4月的交易量少了一半；與此同時，各大中介房源的掛牌價格幾乎沒有太大的變動。

3，高房價小區掛牌價與成交價相差較大

部分小區差價3000-4000元/平方米

隨著調控的一次次加碼，杭州樓市開始效果顯現，新房市場尚且還可以，但是二手房市場明顯已經開始感受到寒意，雖然房價依然高企，但是多是有價無市。

從各大品牌中介的官網來看，不少小區雖然掛牌價格很高，但是卻是連續幾個月都沒有房源成交。

比如，橋西板塊幾個次新小區凱德·龍灣、遠洋·大河宸章、嘉凱城·名城公館等，從我愛我家官網上來看，近6個月都沒有房源成交，但是掛牌單價已經到了4-6萬元/平方米。

備註：成交均價來自透明售房網，掛牌均價來自我愛我家

記者從4月成交的熱門小區中挑選了部分小區，發現不少剛需樓盤，單價在2萬元/平方米以下的房源成交價格和掛牌價格相差不大，普遍是成交價格比掛牌價格低1000-2000元/平方米，而單價較高的樓盤成交量較少，同時成交價格和掛牌價格也相差較大，如萬家星城三期的成交均價為34000-35000元/平方米，但是掛牌均價達到了37800元/平方米。

萬家星城三期近期成交均價與掛牌均價走勢圖

掛牌價格遠高於成交價格的小區其實有很多，比如，城西的華苑公寓小區在我愛我家官網上顯示的成交價格和掛牌價格還是存在著一定的差距，掛牌均價達到了41753元/平方米，但實際成交價格為37447元/平方米，而在3月份之前，成交均價和掛牌均價較為相近，從4月份開始拉開了差距，成交均價遠遠低於掛牌均價。

華苑公寓近期成交均價與掛牌均價走勢圖

又比如，位於城東新城的萬科·草庄小區掛牌價和成交價來看，掛牌均價在35000元/平方米，但成交均價為31900元/平方米，掛牌價和成交價還是有一定差距。

當然，這也不是絕對的，但是客觀來說，二手房價格相對新房來說性價比就低了很多。總體上來說，好的學區二手房還是比較搶手的，相對來說沒有好學區的老破小成交已經明顯放慢節奏，調控的效果已經在二手房成交量上有所顯現。