買二手房落戶問題多 避免糾紛有對策

又到購置學區房的旺季，在二手房交易中，落戶糾紛越來越多，尤其是在重點學校學區二手房的交易中。因此，對於購置二手房的買賣雙方來說，需要提前認真了解二手房落戶問題。

我愛我家并州路店經紀人王先生說：「常見的二手房落戶糾紛，主要是買賣雙方在交易前沒有約定這方面的相關問題。往往是買方付款、過戶完成後進行落戶時，才會發現原房主沒有遷出戶口，導致現房主沒法落戶。」

這種情況下，維權比較困難。太原艾倫律師事務所田源舉了個例子，如果原房主賣給現房主的房子，是原房主的唯一住房，那麼則沒有其他房屋可供原房主遷入戶口，此時公安機關無法將原房主戶口強行遷出，現房主的戶口也就無法遷人。戶籍遷移屬公安機關管理，法院在對待戶口糾紛時一般不予受理。

只有在購置二手房時弄清楚這些潛在問題，才能避免戶口糾紛。在購置二手房時，需要賣方出示戶口本，通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

同時，買房可以委託律師或與賣方一同到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口可能存在問題。

在交易時，買賣雙方應就戶口問題做好協商和違約的處理情況。需注意兩點，一是付款的期限和時間，只有確認房屋內所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況，比如延期遷出的違約金等等。

買房能夠落戶對於購房者來說是十分重要的，戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權利得到保障的必要條件之一，購房者切記不能在這個問題上大意馬虎。