當調控碰上土拍王炸 南京樓市會撞出什麼樣的火花？

在風聲越來越緊的調控大背景下，3月30日的南京土拍，再次出現「王炸」，出讓的8幅地塊中，6幅住宅地塊全部達到最高限價，需要明天現場搖號確認歸屬！

燕子磯拍出2.3萬地價

經過73輪競價，燕子磯G01地塊樓麵價拍到最高限價23681元/㎡，將於明天（3月31日）進行搖號決定最終競買人，所有房源需現房銷售。

燕子磯G01地塊2.3萬+的樓麵價已經接近周邊的房價，目前地塊周邊在售的樓盤價格25000-30000元/㎡：中航國際社區均價25800元/㎡左右；弘陽燕江府均價為25828元/㎡；招商1872公園前期均價為24601.9元/㎡；融創玉蘭公館均價29980元/㎡；金浦紫御東方均價為28600元/㎡；電建地產海賦尚城均價25800元/㎡左右。

昨日城北某盤新領銷許，部分樓棟的銷許均價突破了4萬元/㎡。今天土拍，城北地價刷新到2萬+，難免讓人對未來城北的房價有更高的預期。

淳化地價刷新到2萬+

今天的土拍是江寧的主場，5幅住宅地塊位於江寧，其中位於淳化的G05地塊拍到最高限價，樓麵價達到最高限價21478元/㎡。而去年11月萬科在淳化拿下的G67地塊和禹洲拿下的G71地塊成交樓麵價分別為11242元/平、13645元/平——時隔不到半年，淳化G05地塊的樓麵價相比這兩幅地塊幾乎翻倍。

G05地塊附近幾乎沒有新盤，距離地塊最近的小區為梅龍湖無界，目前在售少量疊加別墅，面積190-230㎡，總價300-500萬/套。

祿口4幅地塊樓麵價全部破萬

江寧淳化地價刷新到2萬+，江寧祿口的4幅地塊樓麵價全部破萬：祿口G02地塊 樓麵價拍到最高限價12775元/㎡，祿口G03地塊樓麵價拍到最高限價12764元/㎡，祿口G04地塊樓麵價拍到最高限價13014元/㎡， 祿口G06地塊樓麵價拍到最高限價12397元/㎡，未來全部需要現房銷售。

祿口地價刷新到1.3萬，而昨天祿口新城保利天地開盤，精裝房價格不到1.7萬元/㎡。4幅地塊附近的翠屏城，前期房源均價約12500元/㎡，預計近期推出精裝房，原本「預計價格」為15000-16000元/㎡，本次土拍之後，不知這個「預計價格『是否會出現變化。

土拍過後 風雨欲來

土拍的王炸，是開發商不計成本迫切拿地的反映，也加劇著購房者對於房價上漲的恐慌情緒。

對於開發商來說，拿地要錢，不拿地要命。要錢還是要命，根本沒得選擇。

對於購房者來說，土拍原本與其無關，但由於地價關係到房價，不得不關注。

近期南京的幾場土拍中，南京各區域的地價一次次被刷新，1月土拍，湯山G91宅地樓麵價高達14171元/㎡，魯能以11077元/㎡的高地價拿下江寧濱江G90地塊；2月土拍，新玄武G101地塊樓麵價拍到30006元/㎡，浦口2幅宅地樓麵價都拍到2萬+，西善橋地價刷新到2萬+ ；今天的土拍，燕子磯地價刷新到2萬+，淳化地價刷新到2萬+，祿口地價破萬……

作為房價構成重要因素的地價蹭蹭漲，難免讓人聯想到未來的房價是否也會蹭蹭漲。雖然目前由於限價，新房價格被摁死不許漲，但誰能保證：如果放開限價，房價不會暴漲——或者誰能保證，摁住房價的那隻手會一直摁著不鬆開？

土地市場如此瘋狂，購房者難免慌張。

從去年下半年到現在，南京的調控政策越來越嚴厲，限購已經升級到3.0版本。熱點城市調控加碼，補丁頻頻打：離婚一年內買房房貸按二套執行、新房滿2年才能交易、通報違規中介和開發企業、嚴禁中介一年內買賣同一套房……

萬里河山風聲肅殺，決策層此輪的房地產調控決心異常堅定。必須要看到結果的調控，碰上土拍的王炸，南京樓市會撞出什麼樣的火花？