雲房頭條|第二波外來房企來襲 昆明本土開發商壓力山大

春節剛過完，國內第二陣營房企又一波組團式入昆，他們分別是深圳寶安地產、美的地產、安徽恆泰集團、貴州中天城投等房企。與2012年至2014年一線房企高調入昆不同，這一波房企入昆可以說是悄然來襲，影響力雖遠不及第一波，但除了領頭的俊發、雲南城投等少數房企外，對於昆明本土房企來說，第二陣營房企實力仍然在他們之上，生存空間將進一步被擠壓。

第二陣營房企悄然批量入昆

不到一周的時間，外來房企入昆的消息相繼曝出四起。2月21日，中天城投集團股份有限公司發布公告披露關於子公司對外投資進展，根據公告，中天城投出資5.2億增資入股雲南華盛基礎設施運營管理有限責任公司（簡稱「華盛公司」），取得該公司51%的股權。經查，華盛公司為官渡區古滇大道PPP項目的社會資本合作方之一。中天城投為貴州省首家上市公司，也是該省唯一一家上市房企，入昆后不排除參與地產項目開發的可能。

2月22日，東旭藍天新能源股份有限公司（簡稱：東旭藍天）全資子公司惠州市寶安房地產開發有限公司斥資7.2億元拿下昆明450畝土地，正式進入昆明。東旭藍天前身寶安鴻基地產集團股份有限公司（簡稱：寶安地產，股票代碼：000040），於2016年7月15日更名，是國內老牌上市房企。

就在前幾天，雲南房網踩盤時發現，西山區21號片區華海新天地二期項目工地上，打上了「恆泰·滇池名門」的新案名。在國家企業信用信息系統查詢得知，項目開發商雲南華海中逸房地產開發有限公司1月9日發生股權變更，安徽恆泰地產子公司蕪湖長燿投資基金（有限合夥）成為其股東之一。在恆泰地產官網，昆明項目赫然在列，項目描述與華海新天地吻合。恆泰入昆已成事實。恆泰集團為房地產500強企業之一、安徽省房地產50強企業之一、徽商銀行十大股東之一，擁有房地產開發一級資質。

日前，「美的地產綻放昆明」的廣告語在朋友圈流出。據悉，美的地產將於攜手賽倫地產開發東白沙河424畝高端住宅物業，不過目前還未正式公開。

今年入昆的房企可能遠不止這些，此前參加過昆明土地推介會的北辰實業、宜賓魯能、財信國興地產等都對昆明樓市有濃厚的興趣，在昆尋找開發目標的腳步並未停止，入昆大有可能。

本土房企生存空間進一步擠壓

昆明樓市目前活躍的開發商大體上可以分為五類，一是一線房企，諸如萬科、恆大、碧桂園、中海、中航、保利、融創、萬達、綠地、綠城、金地、新城控股等；二是恆隆、嘉里建設等外資滲透；三是本土國字型大小，雲南城投、雲南建投、雲投建設、產投、滇投等；四是以俊發、實力、城建、銀海為代表的本土房企；五是國內二線房企，德潤、廣電、建發等。

這五種力量中，一線房企步伐穩健擴張兇猛，開發版圖越來越大，市場份額也越占越多。二線房企雖然實力、知名度不及一線房企，但也是當地房企老大，在大本營都做得不錯，實力遠在本土房企之上，開發理念也優於本土房企。本土國字型大小房企由於背靠大樹，手握豐富資源，可調動的資源眾多，也不懼外來房企。力量越來越弱的是本土民營房企，一線房企到場后，二線房企加速布局昆明，生存空間進一步被擠壓，尤其是中小房企的生存將越來越難。

當然，市場上也有早些年入昆的二線房企步履維艱的情況存在。比如福建利嘉集團馬街摩爾城進展不順，國福後續開發不得不找綠城代建、中豪收縮地產戰線等等。但這些開發商均是在市場較好、昆明城改起步的時候入昆，樓市下滑后實力不足凸顯，難以抵禦嚴冬。而今年入昆的房企是經歷過市場寒冬洗禮，具有更強的風險抵禦能力和實力。這股力量對於本土房企來說，將形成進一步的競爭壓力。