成都房管局發布:關於做好商品住房價格監管的通知

7月19日下午，搜狐焦點監測到成都城鄉房產管理局網站發布了一則《關於做好商品住房價格監管的通知》，如下圖：

高新區規劃建設局、天府新區成都管委會國土房管局、各區（市）縣房管部門、各區（市）縣發改（經發）局，各相關單位：

為貫徹落實《成都市人民政府辦公廳轉發市房管局等部門關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（成辦發〔2016〕37號）和《成都市人民政府辦公廳關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》（成辦發〔2016〕45號）精神，規範房地產開發企業和中介機構銷售商品住房的行為，保護消費者和經營者合法權益，現就做好我市商品住房價格監管的有關事宜通知如下：

一、加強商品住房價格申報指導

（一）承擔商品房預售許可管理職能的市和區（市）縣房管部門要切實加強商品住房價格申報指導，督促房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，根據項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設施設備檔次等為名變相抬高價格，損害購房者權益；加強商品住房預售方案的監督管理，指導房地產開發企業對預售方案中的申報價格按套明碼標價、「一房一價」；對申報價格明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受相關部門指導的開發項目，房管部門可暫不予受理預售許可、現售備案。

（二）成都高新區、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區範圍內商品住房，經市房管局認定為申報價格明顯高於周邊樓盤的擬售住房，由市房管局會同房屋所在地價格主管部門以及相關部門對其申報價格進行核實指導。

（三）龍泉驛區、新都區、溫江區、郫都區範圍內商品住房，經房屋所在地房管部門認定為申報價格明顯高於周邊樓盤的擬售住房，由當地房管部門會同當地價格主管部門以及相關部門對其申報價格進行核實指導。

二、加強商品住房申報價格的執行監督

（一）高新區規劃建設局、天府新區成都管委會國土房管局和各區（市）縣房產行政主管部門（以下統稱「區（市）縣房管部門」）要切實加強轄區內商品住房申報價格執行的監督，督促房地產開發企業嚴格執行商品住房申報價格一經確定不得上調，並按此價格公開對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，申報價格應當與按規定在銷售現場顯著位置設置的商品房銷售信息公示系統公示的價格一致等規定。

（二）市和區（市）縣房管部門、價格主管部門發現商品住房申報價格虛高的，應責令其按規定下調申報價格；對實際成交價格高於申報價格的，市和相關區（市）縣房管部門應不予商品房買賣合同備案；對有擅自調高售價、公示價格與申報價格不一致等違規情形的，市和相關區（市）縣房管部門可關閉該項目商品房網上籤約系統，責令停止銷售。

三、加強商品住房銷售行為監管

（一）市和相關區（市）縣房管部門、價格主管部門要督促房地產開發企業在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得價外收取費用；督促其按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統，及時反映房源的可售、定購、擬訂合同、備案（已售）等銷售狀態和抵押、查封等權利限制狀況，維護購房人的房源信息知情權。

（二）商品住房銷售現場應當按照《商品房銷售明碼標價規定》第十條、第十一條要求明確標示與商品住房價格密切相關的因素、公示有關收費。

四、加大商品住房價格違法行為查處力度

（一）市和相關區（市）縣房管部門定期將商品住房銷售異動監測中的相關信息抄送價格主管部門，由價格主管部門依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示規定的情況進行監督檢查，並依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、串通漲價以及違反明碼標價規定等價格違法行為。

（二）充分發揮社會公眾、新聞媒體等的監督作用，凡發現房地產開發企業和中介服務機構在銷售商品住房中有違反《商品房銷售明碼標價規定》等有關規定的，可撥打12358，86280417舉報，由相關部門依法嚴處。

五、本通知自印發之日起實施。

特此通知。

成都市城鄉房產管理局 成都市發展和改革委員會

2017年7月12日

來源 :成都市城鄉房產管理局