朗詩斬獲2017中國年度綠色地產運營商大獎

8月8日，由觀點舉辦的「2017博鰲房地產論壇」在海南舉行，朗詩綠色地產榮膺「房地產風尚大獎·2017年度綠色地產運營商」。這是對朗詩在綠色地產領域良好發展態勢的直觀體現，也是朗詩「產品差異化、資產輕型化、市場國際化」戰略的最佳認可。

從開發商轉型為開發服務商 深耕綠色領域

自2004開始涉足綠色科技地產這一細分市場，朗詩綠色地產從以南京朗詩國際街區為代表的1.0產品，升級到以朗詩鐘山綠郡為代表的2.0產品，再升級到以朗詩熙華府為代表的3.0產品。其中在朗詩3.0產品中，健康成為第一價值訴求，並正式應用了被動式建築節能技術理念，同時它深化了「以人為本、因地制宜」的理念，針對不同地區的客戶需求和氣候環境採用不同的系統設備。

數據顯示，截至目前，朗詩一共獲得了27個三星級綠色標識，在全國排名前10的綠色地產開發商中，獲得綠色建築三星的項目數量占其開發項目比例最高。

16年來始終將打造「健康、舒適、節能、環保」綠色人居作為主旨的朗詩，逐漸形成了一條區別於常規地產開發流程的「綠色開發流程線」，聯合各種內外部資源，從拿地、規劃、採購、施工、運營等各個環節實現全流程的綠色。

與此同時，自2013年起，朗詩就開始穩步實施「資產輕型化」戰略，以小股操盤、合作開發、委託開發等多種模式打開全國化布局。朗詩集團董事長田明表示：朗詩的目標是成為地產業高端資源的整合者，成為一家集投資、融資、開發、經營、可持續發展縱向一體化的綜合性開發服務商。2015年，集團成立了資產運營事業部，培養寫字樓、商業、租賃型物業的運營能力。

據田明介紹，朗詩正在實施「榕樹林計劃」，在地產領域形成投資、融資、開發、運營、可持續發展等縱向一體化能力，打造設計、裝飾、物業、地產金融、養老服務等子品牌體系等。各業務部力爭成為各自細分市場的領頭羊，形成「榕樹林」般枝繁葉茂，繁衍共生的生態格局，以實現2.0版商業模式上的領先及超越。

綠色地產 城市更新的新方向

隨著城市化進程的加快，城市中心尤其是一線城市中心新增土地極度稀缺，率先進入存量房時代，迎來了城市更新的浪潮。

在國內，城市更新的市場需求其實早已存在，舊城改造便是其早期形態。根據指數研究院報告顯示，2016-2020年間，城鎮住宅拆遷改造需求將達到29.33億平方米，佔總體住房需求的34.4%，國內城市更新的潛在需求量十分龐大。

當下城市更新需求不斷擴大，朗詩也在其企業社會責任報告中披露了其「更新」解決方案——即在現有建築的基礎上，通過建築科技技術與設備的應用，重新煥發出建築的生命力。

朗詩相關負責人表示：「在城市更新領域，朗詩將自己定位為綠色資產運營服務商，始終秉承其綠色基因，將健康、舒適、節能、環保的產品理念根植於項目本身。卓有成效的資產輕型化戰略也在城市更新和既有建築改造方面起到了導向作用。目前朗詩所具備的核心專利技術、產品體系等在長風、新西郊項目中得到了充分應用，這也有力地說明朗詩在催生城市更新的實踐中所發揮的積極作用。」

作為領先的綠色科技地產企業，早在2012年11月5日，朗詩便與德國能源署簽署了合作備忘錄，彼此在開發、設計與建造低能耗及被動式節能建築中展開進一步合作。此外，朗詩於2016年9月與中信資本正式簽訂城市更新合作戰略，雙方共同管理首期200億的城市更新投資合作平台。

2017年3月底，朗詩資產運營事業部還受邀成為全聯房地產商會城市更新和既有建築改造分會的副會長理事單位，在推動行業標杆的樹立、增加交流與合作等方面發揮積極作用，以此推動城市的轉型和升級。

田明在朗詩企業社會責任報告發布會上亦再次強調：「房地產行業已進入存量資產市場時代，朗詩將繼續在城市更新領域發力，但金融還需要進一步發育，支持城市更新需要有大量的城市金融平台。」

金融協作助推綠色地產加速發展

隨著資產輕型化漸入佳境，朗詩與各類型的合作夥伴的關係逐漸深化。相關資料顯示：在資產輕型化戰略下，朗詩操盤的所有項目中朗詩所佔股東權益正逐步減少，2016年年底這個數據已經從70%降到40%，2017年可能會降到30%以下。這當中除了與開發商大力合作，朗詩也積極聯合金融機構夥伴齊頭並進。

早在2014年，朗詩初試資產輕型化戰略升級時，與平安不動產的戰略攜手就對企業的發展起到了強有力的推進作用。2015年，平安不動產通過入股的方式成為朗詩綠色地股東之一，從項目層面合作提升至公司股權層面的合作，進一步加強了朗詩的投融資能力，雙方還計劃推動於及海外更多房地產項目以及其他金融業務領域的合作。

2017年5月12日，在朗詩商務合作交流大會上，朗詩與平安不動產、信達投資、首譽光控、長城資產、民生銀行等金融機構分別達成了戰略合作，成立數個聯合管理的地產基金平台，共同投資包括住宅開發、公寓、商辦物業、存量資產收購改造、養老物業等方面的項目，進一步深化朗詩縱向一體化的地產金融戰略，與金融夥伴結成更緊密股權或基金合作關係，實現多方共贏。