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杭州樓市這4大新興板塊,或是你買房的新選擇!

近幾年,隨著杭州城市的規劃發展,樓市版圖上出現不少新的熱門板塊,如錢江新城、未來科技城、錢江世紀城等。城市更新變換依舊在進行,新老交替的杭州樓市版圖也在悄然發生變化,一些新興板塊在逐步崛起,或將成為你的購房新選擇。

紫金明珠板塊

紫金明珠板塊位於三墩北,是由繞城高速、吉鴻快速路、宣杭鐵路圍合而成的三角形區域。該板塊總面積近140萬平方米,按照規劃將打造成一個擁有商業、教育、住宅等一站式配套的西湖區優質宜居之地。

▲紫金明珠板塊區位

從位置看,該板塊位於城西科創大走廊起點區域,處於杭州雲谷和紫金眾創小鎮之間的核心地帶。板塊的規劃將改變橋東以往缺乏成片規劃、整體打造的局面,全面提升區域價值。

這個新興板塊,區域內僅有鐵建西湖國際城、萬科西雅圖兩個項目支撐新房的一片天。2015年10月,鐵建以8510元/平米的樓麵價,拿下三墩北單元B-R21-04地塊,該地便是鐵建西湖國際城,是紫金明珠板塊的第一個新盤。

去年5月,萬科以14902元/平米的樓麵價買入距離鐵建西湖國際城400米左右的三墩北單元B-R21-06地塊,案名為萬科西雅圖,並聯合融信共同開發該項目。

目前該板塊新盤都未面市,暫無可參考售價。可供參考的是板塊北面的龍湖水晶酈城,近月的成交均價為22109元/平米。

蕭山科技城

蕭山科技城規劃範圍東至杭州繞城高速以東、南至杭甬高速、西與北至錢塘江,是蕭山區政府主導綜合開發的一個新城。蕭山科技城區域總規劃面積約40多平方公里,其中核心區範圍約3.3平方公里,由蕭山區政府、傳化集團和上海陸家嘴集團三方協同開發共建。努力打造成為全省一流的科技新城、蕭山發展創新型經濟的重要平台。

這裡有成片的開發空間,規劃有四個片區,健康休閑板塊、文化傳媒板塊、科技創新和高端產業板塊,每個片區各有特色。今後三年,蕭山科技城還將投入50億元,建設區域交通體系和錢塘江景觀帶。

2016年12月26日,作為全新板塊,蕭山科技城首次推地,推出三宗商住地塊,總出讓面積583585㎡,總建築面積108萬方,均被傳化收入囊中。

目前板塊新房量並不多,僅中駿·錢塘御景、東南·錢江藍灣有一定的存量,科爾世紀外灘、眾安景海灣、林之語嘉園等項目基本是尾房或售罄。房價上,相比毗鄰的錢江世紀城3.5萬的價格,蕭山科技城普通住宅1萬出頭的均價顯得十分親民。

橋東智慧城

說到拱宸橋,大家熟悉的板塊莫過於橋西,而橋東更多的被認為是依附於橋西的區塊,如今拱宸橋東有了新的名字——橋東智慧城。在這裡,上塘街道將集聚運河財富小鎮、上塘電商小鎮、智慧網谷等產業平台優勢,以運河商貿文化為品牌基調,以智慧產業為抓手,全力打造「橋東智慧城」。

▲橋東智慧城板塊位置圖

規劃範圍北至金昌路,東至上塘河,南至德勝路,西至京杭大運河,核心區塊位於上塘街道轄區內。

回到樓市,橋東智慧城板塊內的樓盤有大家綠城·金麟府、陽光城·文瀾府、遠洋·上塘宸章等。據透明售房網顯示,大家綠城·金麟府近期住宅成交均價39758元/平米,陽光城·文瀾府33511元/平米,遠洋·上塘宸章還未開盤價格待定。

2017年橋東智慧城有1宗地塊列入出讓計劃,有3宗地塊列入儲備計劃。具體如下:

大江東新城

自從蕭山區劃分出來,大江東就頻繁出現在大家的視野之中,板塊規劃利好、價格低洼區是大江東的優勢。去年9月杭州重啟樓市限購,大江東不在限購範圍內,更是吸引不少投資客進入(備註大江東目前起已納入限購範圍)。城市副中心級別的區域定位,高規格、高配套設施的整體規劃,大江東作為一個新城也在迅速崛起。

大江東新城位於蕭山東北部的沿錢塘江區域,處於環杭州灣產業帶和環杭州灣城市群的核心位置,規劃總面積500平方公里,包括江東新城、臨江新城、空港新城和前進工業園區。

▲大江東新城區點陣圖

▲大江東區域劃分

大江東的樓市基本圍繞江東大道和橫一線兩條軸線來布局,基本覆蓋到河庄、義蓬、新灣、前進和臨江的一小部分,以河庄、義蓬、新灣和核心區為主。區域內主要在售的樓盤有濱江華成·大江之星、宋都·麗郡國際、大業·江東府、江東陽光名城等,板塊均價從2016年年初的七八千上漲到破萬,一些新盤也曾出現過一房難求的盛況。

目前板塊的存量並不多,剩餘590多套的住宅可售,但據悉大江東2017年全新住宅項目潛在供應量有9個,有未開發的純住宅項目德信大江源著、旭輝江東新城2號地塊,寶龍城市廣場等。未來幾年預計有上萬套房源面市,板塊潛在供應量充足。



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