房地產：三四線城市的散戶時刻!

實在太大：一線城市房地產上天的時候，四線城市的房地產紋絲不動；而一線城市如北京開始下落的時候，四線城市開始火熱上漲。目前看，房地產的去庫存已經將要完成，因為三四線已經進入散戶時刻！

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什麼是散戶時刻呢？如2015年股市上漲到4500點后，大量散戶上場的時候。其具有如下三個典型特徵：（1）散戶入場時刻，大戶離場；（2）紅眼時刻，看到賺錢效應后實在忍不住了；（3）高點時刻，無論股市還是房地產，已經進入最後20%的上漲時間。

目前看，的房地產依然會上漲，但是這是最後的20%上漲時間，雖然可能出現拐點，但是散戶時刻到來，大批的散戶開始入場，而且是高槓桿的入場。

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為什麼會是這樣？很簡單，賺錢效應，太賺錢了。

大家可以看一下，如下是我們對北京房地產新建住房的價格增速情況的分析：（1）2015年中旬開始啟動這次的房地產上漲；（2）然後就是70度角的上漲；（3）一直上漲2017年初，相當於1.5年時間在快速上漲。這樣的賺錢速度，實際上就是在印鈔票，最後的增速竟然在25%以上，這太可怕了。

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因此，大批的散戶開始入場了。

（1）一、二線城市這波大潮沒有趕上的家庭，跑到三、四線城市入場。

（2）原三、四線的家庭；

（3）還有大量的炒房者；

雄安新區剛出來的時候，短短几天，保定所有區域的房地產全部銷售而空，這是什麼，就是搶啊。

這是誰在入場？答案是非常肯定：全國各地的散戶們。

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同時，我們看到2016年，我國將近1萬億美元的外匯儲備沒有了。

這是什麼情況呢？這說明，在房地產高漲時期、進出口依然沒有失衡的時候，我們大量的資金出去了。那麼這些資金為什麼不投資到高漲的房地產中？在的匯率並沒有大幅下落的情況下，這是為什麼？

因此，結合眾多專家分析，小禾智庫認為：這是大量的房地產機構、高凈值家庭在套現房地產，而套現出來的資金轉移為美元離開。更多內容找公號「小禾智庫」或加xiaohehr邀您看相關話題直播。

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我們不禁想起2015年的股災前，大量機構喊多但是卻在減持的情況。

目前看，的房地產已經進入最後的20%上漲時刻，這個時刻主要表現為：

（1）散戶入場，機構離開；

（2）大量的媒體機構依然在喊多；

（3）散戶採取高槓桿的模式入場；

（4）三四線城市為主。

最後，當房地產出現問題的時候，也就是消滅中產階層的時候，這個時候估計在2017年-2019年，也是實現財富轉移的時候。