銀行房貸業務持續收緊

銀行房貸業務持續收緊的狀態仍在繼續。記者日前在北京地區採訪了解到，多個銀行首套房房貸利率已經回歸至基準利率的水平，甚至有個別銀行的首套房利率已經執行基準利率的1.1倍，二套房利率也全面調升至基準利率的1.2倍。與此同時，多數銀行房貸額度緊張，放款周期放緩甚至拉長至30天以上。業內人士表示，受到調控政策的影響，以及銀行出於自身資產負債調整的需要，今年銀行房貸或出現全面「量縮價升」的情形。

首套房方面，最近兩天，某股份制銀行北京地區首套房房貸利率升至基準利率1.1倍的消息引發市場關注。記者通過採訪確認，大部分銀行的首套房利率仍為基準利率水平，但確實有個別銀行首套房利率已經執行基準利率的1.1倍。此前，大部分銀行首套房貸款利率執行9.5折優惠。

二套房方面，融360報告顯示，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。

偉嘉安捷企劃經理吳昊對記者說，在政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都出現過上浮1.1倍和1.15倍的情況。根據今年的整體市場政策環境判斷，調整利率也在情理之中。

「我本來已經和買方簽了合同，可是最近被告知，聯繫好的銀行無法貸出足夠的額度，現在還差30多萬的缺口。」北京的林先生告訴記者，這兩天，他和買家一直都在聯繫其他銀行，但均被告知「額度需要排隊」。

某城商行支行人士透露，「放款時間現在不好估計，之前幾個月月初放款額度還比較充足，但6月開始，速度變慢，這個月一共報了十幾筆，但只放了4筆。」另一位國有大行某支行人士則表示，「今年銀行整體貸款額度都緊張，房貸更是如此。現在一般審批完成後怎麼也要一個月才能放款。」

融360數據顯示，在北京地區，從放款周期來看，受額度緊縮影響，南京銀行等18家銀行放款周期已拉長至30天。北京銀行等3家銀行放款周期已延至45天，浦發銀行等4家銀行延至60天，公積金放款更是延至90天。

數據還顯示，北京31家銀行中，廣發銀行和包商銀行已暫停涉房貸款業務。

從宏觀金融數據來看，在去年的激增之後，今年以來，銀行房貸增速出現回落。央行數據顯示，在4月新增貸款中，以個人按揭房貸為主的住戶部門中長期貸款增加4441億元，佔全部新增貸款比重40.4%，較3月下降3.7個百分點。而今年前4個月，住戶部門中長期貸款累計佔全部新增貸款的35.8%，較上年末回落9.1個百分點。

業內人士表示，銀行房貸業務的全面收縮，一方面和宏觀調控有關，另一方面也和銀行自身的資產負債結構調整有關。從宏觀政策方面來看，多地限購限貸政策的出台對購房需求產生一定抑制，另外，監管層對今年銀行整體的新增房貸規模總量也有所把控。從銀行方面來看，在流動性緊張、銀行負債成本上升的情況下，銀行發放住房按揭貸款的意願也在下降。據新華網