今天鎮江新區一樓盤加推96套房，均價6701元/㎡，沒有賣完！

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撰文：寧鎮揚樓市編輯張志偉，微信：zzw7182011

導讀

上周日，鎮江新區的路勁城開盤，當天全部賣完，讓鎮江新區再次受到買房人的關注。今天，鎮江新區的銀湖花園加推8號樓，共96套房源，均價6701.5元/㎡，對於很多剛需來說，這個價格是可以上車的機會。

今天，我實地探訪銀湖花園及區域周邊，了解到關於區域的真實樓市情況。下面，我將具體的樓市信息與大家分享。

一、鎮江新區銀湖花園今天加推96套房源，毛坯均價6701.5元/㎡，可直接認購

今天，鎮江新區的銀湖花園加推8號樓，共96套房源，毛坯均價6701.5元/㎡。

（銀湖花園8號樓房源價格表）

據項目負責人介紹，銀湖花園於昨天（7月10日）領取銷許后，沒有宣傳及蓄客，今天直接加推，截止今天下午15時，銀湖花園8號樓賣出2套。

據悉，銀湖花園8號樓共96套房源，總層高24層，兩梯四戶，面積為79.3和117.16㎡，2018年12月31日交付。

樓棟分布圖：

加推戶型圖：

（下面，我以該樓盤即將加推的2個戶型、按首套房首付30%、基準利率4.9%、按揭年數30年，等額本息方式，把均價6701.5元/㎡作為參考價格，計算出每個戶型的購房門檻，希望對你有用。）

79.3㎡兩室兩廳一衛↓↓↓

備案均價：6701.5元/㎡

預計總價：約53.14萬

首付3成：約15.9萬

月供：約1974元

117.16㎡四室兩廳一衛↓↓↓

備案均價：6701.5元/㎡

預計總價：約78.5萬

首付3成：約23.55萬

月供：約2917元

附：銀湖花園備案公示價

二、今天實探銀湖花園及區域，了解到區域真實樓市情況

今天，寧鎮揚樓市與銀湖花園相關負責人溝通，得到關於區域及項目幾大消息，下面與大家分享：

1、區域內目前新房庫存告急，在售樓盤較少，下半年或有上市量

據了解，銀湖花園所在區域內，新房庫存告急，僅有路勁諾丁山、銀湖花園、2077青年匯少數幾個項目在售。但下半年預計區域內將有幾家樓盤有上市計劃，或將緩解區域新房告急的現象。

2、鎮江新區7月新房均價7750元/㎡，二手房均價7556元/㎡

據安居客數據顯示，7月鎮江新區新房均價為7750元/㎡，二手房均價為7556元/㎡，目前新房均價高於二手房。

（鎮江新區7月新房均價，數據來自安居客）

（鎮江新區7月二手房均價，數據來自安居客）

目前鎮江新區新房高於二手房，這在一定程度上說明區域二手房關注度不高，市場不活躍。

3、銀湖花園客戶以周邊為主，投資客較少，目前二手房掛牌均價為6711元/㎡

據銀湖花園負責人透露，銀湖花園的客戶以周邊為主，多為剛需，客戶主要看中樓盤的價格、環境等原因，目前小區入住率在70%左右，投資客較少。

隨後，我在安居客上查詢到，銀湖花園二手房掛牌均價為6711元/㎡，比在售8號樓的均價6701.5元/㎡僅高出10元/㎡。但銀湖花園負責人告訴我，小區目前二手房在7000多元/㎡。

4、鎮江新區房價具有吸引力，但區域配套有待完善，購買需謹慎

鎮江新區的房價在鎮江市區相比還是相對低的，對於剛需來說，是具有很大吸引力，同樣的價格在新區可以購買更大面積房源，性價比更高。但就目前來看，區域內的配套等方面還有待提高。

目前，鎮江新區的房價具有吸引力，如果你是剛需或自住，儘早買，但如果你是投資，要認真實地去了解，綜合考慮再做決定。如果你有任何關於鎮江樓市疑問，歡迎加我微信溝通。

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