中國版CRS落地 投資美國房產該如何抉擇？

近日，國家稅務總局聯合財政部和「一行三會」共同簽發了正式版的《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》，這標誌著全球範圍內金融賬戶信息自動交換的「統一報告標準」（CRS）在的正式落地。它要求籤署國間相互披露對方國家公民在本國的經濟財產情況，旨在通過加強全球稅收合作，提高稅收透明度，打擊利用跨境金融賬戶逃避稅行為。目前，美國尚未加入CRS。

為什麼美國沒有加入CRS？CRS的落地會給高凈值人群的資產配置帶來什麼影響，如何進行全球資產配置？2017年6月10日，上海鉅派投資集團鄭州分公司在鄭州舉辦了一場「移民•投資•晉陞名校 」的專題沙龍，邀請上海市出入境服務中心海外投資研究院主任和鋆先生，以及新浪海外地產總經理鄭翎昀女士，為河南的高端客戶群體深入講解了如何高概率晉陞北美大學、移民美國以及如何成功投資美國房產的精彩分享。

版CRS正式落地

根據國家稅務總局發布的日程表來看，將於2017年1月1日起開始對新開立的個人賬戶和機構賬戶開展調查，2017年底將完成對存量個人高凈值賬戶的調查，2018年9月後將與CRS成員國或地區進行首次信息交換。交換的內容包括存款、保險、股票等多種金融信息，以及所匹對的賬戶人姓名、出生日期等私人信息。

在G20的大力推動下，目前已有101個國家或地區承諾實施。這101個國家和地區中，富人們比較熟悉的開曼群島、英屬維爾京群島、香港、澳門、新加坡、澳洲、紐西蘭、加拿大及整個歐洲，都在簽署國之列。根據富裕階層資產轉移目的地排行來看，前5名的香港（22%）、美國（21%）、 加拿大（16%）、瑞士（9%）、新加坡（6%），除了美國之外，都在CRS名單里。

業內人士表示，在各國通力合作打擊避稅的環境下，在富裕階層中會出現越來越多的移民潮，如今，一些銀行的私人銀行部門及財富管理機構等已經計劃組織客戶赴低稅收國家考察，擬採取購房移民的方式，應對CRS推出帶來的高稅收問題。

美國房產熱潮來臨，投資有講究

美國早在2014年起頒布《海外賬戶納稅法案》）FATCA，（俗稱「肥貓法案」），實施自己的財務信息收集體制，專門針對美國納稅居民的海外金融資產，所有其他國家都須每年向美國政府提供財務信息。從2014年開始，這些財務信息就已經回收美國了。因此，美國目前沒打算，或者說也沒必要採納CRS。

鄭翎昀女士深耕海內外房地產市場20餘年，在海外移民規劃和海外房產投資領域擁有深厚的專業知識和豐富的實操經驗，她認為，在CRS政策下，海外房產是不被追溯的資產之一。美元作為屹立不倒的強勢貨幣，以及近年來美國房產穩健的發展勢頭，配置美元資產無疑成為最安全的手段之一。

據胡潤研究院數據顯示，海外房產投資總額逐年攀升，海外房地產市場的資本流入狂潮已經開始。截止到2016年8月，海外房產的投資總額235億美元，接近2015年全年水平。其中，美國仍是海外房產投資的熱門目的地。

鄭翎昀解釋說，美國作為世界頭號強國，金融危機后經濟持續復甦，失業率降至10多年來新低，通脹率接近2%的目標。而美元依然是目前最強勢的貨幣，配置美元資產自然成為海外投資首選。

同時，金融危機以來美國房價保持著良好的上升勢頭，2016年美國房屋中位價同比增長7.3%，Zillow預測明年漲幅在3%左右。

為什麼配置美國房產或是當下CRS政策下最優選擇？鄭翎昀說，「美國要求申報的海外資產，並不是總資產，而是特定的金融資產，比如直接投資所得、間接投資所得、經營所得、財產資本利得等，不動產則不在申報之列，籍的綠卡持有者更不必擔心國內房產需向美國交稅的問題。」

美國移民留學熱度不減

據統計，目前移民人數已經超過520萬，成為全球第四大移民輸出國，投資移民為主要方式，申請人以高凈值人群為主。有數據顯示，2017年，高凈值人群傾向投資移民的國家仍為美國。

然而，川普上台後美國移民局面瞬息萬變，EB-5投資移民或成獨木橋，投資額50萬美金將漲價的呼聲一浪高過一浪，排期困擾依然存在，市場項目魚龍混雜良莠難辨……活動現場，資深移民法律專家和鋆老師深度解析了EB-5投資移民政策走向，辦理要求和申請流程，分享了了解獲取綠卡的成功關鍵，以及項目甄別的基本知識，現場受眾獲益匪淺。

同時，上海市出入境服務中心留學部楊婧怡老師現場分享了如何更高概率晉陞北美大學，對留學政策和方案規劃進行了專業細緻的講解，從學校排名、如何選擇學校、申請準備、申請流程等方面做了全面最新的升學攻略，並現場根據客戶的實際情況進行了一對一解答。

兩位老師最後提醒，面對日益走強的赴美留學低齡化、低錄取率的「雙低」趨勢，如果想讓子女在美國接受教育並未來在美長遠發展，可以考慮將留學和移民一起綜合規劃，讓子女以綠卡身份享受美國優質教育。為避免投資額增高和排期的影響，尤其CRS政策影響，海外移民留學要儘早準備，最好尋求專業服務機構及移民法律專家進行規劃。