買新房好還是買二手房好？

這是一個有錢人才會糾結的問題……

自從寫了一篇【2017買套房子怎麼樣？】，不斷有用戶給規劃君留言，某個城市的房子能不能買？說實話，要不要買房的難度和買哪個股票的難度旗鼓相當了，規劃君也只能提供一些參考的標準，真不敢打包票到底要不要買。

不過，如果你問我：「買新房好還是買二手房好？」，規劃君還是能提供一些有幫助的信息的。

居住體驗PK

買新房還是買二手房，首先要考慮的是居住體驗，畢竟房子是用來住的嘛。

(1)新房更耐住

從戶型和外觀看，新房更耐住，這點很好理解。

新房子在設計的時候很注意房屋朝向、採光、通風，面積也更寬敞；而二手房，尤其是房齡較老的老房子，一般都是緊湊戶型，各個獨立空間的面積都相對較小。

(2)新房產權更清晰

買新房的時候，我們是房子的第一任主人，而且我們是和開發商打交道，產權也經常是由開發商或者指定的律師事務所代辦，所以產權很清晰。

二手房就不同了，有可能有很多位產權人，那在過戶的時候就比較麻煩了。另外，房屋的總產權期限是70年，如果你買的是二手房，那剩餘的產權期限有可能已經變成50年了。

(3)二手房不確定因素更少

從居住這個角度講，二手房肯定拼不過新房，不過二手房有一個很大的優勢：不確定因素更少。

這個不確定因素包括：房屋的周邊配套設施、房屋的地段、房屋的質量。相對新房(尤其是期房)來說，二手房的周邊配套、地理位置、房屋質量一目了然，周圍有什麼學校、醫院、超市，周邊公共交通是否便捷，這些在看房的時候都可以確定下來。

但是新房就不行了，新房大多建在郊區或者外環，配套設施往往跟不上，需要過個三年五載才能成熟起來。

準備資金PK

新房和二手房準備的資金也是差很多，這裡我們先說首付和貸款，交易費用後面再說。

同樣總價300萬的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩餘的比例都可以找銀行貸款；如果是二手房，首付付多少要看銀行的評估價格。一般來說，考慮到房屋的折舊等因素，評估的價格要低於成交價格的。

比如還是300萬的總價，銀行評估的價格有可能只有250萬，那兩者的首付就差了35萬，見下表：

同樣價格的房子，買二手房要多付出一些首付，相對來說負擔要大一些。不過好消息是貸款金額少，每月還款也少。

但是還有一點不要忽略，二手房如果房齡較長的話，也會影響貸款年限，比如有的只能貸20年或者25年。

交易費用PK

前面這些PK還不是大問題，畢竟蘿蔔白菜各有所愛嘛，但是其中涉及到的交易費用區別可就大了，一不小心就得多付出很多錢啊。

新房涉及的交易費用較少，主要是契稅和專項維修基金；二手房涉及的交易費用就多了去了，有契稅、個人所得稅、增值稅，還有中介費用。

規劃君以首套房，購買普通住宅為例，具體PK見下表：

特別注意，這裡二手房的舉例是針對網簽價>核定價的情況，也就是實際成交的價格>稅務部門核定的價格。

這裡多說一下核定價。為了避免買賣雙方故意把成交價格定的過低而逃稅漏稅，稅務部門在計稅的時候還會專門核定一個價格。如果這個核定價>網簽價，那就需要拿核定價來計稅了，具體計算規則就不詳說了。

結論很明顯了吧，二手房的交易費用明顯高於新房，差距主要在個稅和增值稅上，所以如果要買二手房，最好挑那些滿5年的住房。

當然了，實際操作過程中，往往迫不得已，比如只能買二手房的情況，所以這篇文章當作一些提醒吧，幫助大家買房的時候做到心裡有數。

想早日買房，你必須要知道「三件事」

雖然不一定買得起，但毋庸置疑，每個人心中都有一個「買房夢」。

那麼，怎樣才能早日買房？怎樣買房才能更省錢？在規劃君看來，想早日買房，你需要知道三件事：

1、不懂政策別買房。的房子始終是政策市，不了解政策走向，很容易「掉坑」。

2、練就慧眼再買房。買房需要一雙慧眼，該不該買、什麼時候買、在哪買，這些問題你需要搞清。

3、買房是個技術活。知道買房的竅門、了解還貸的訣竅，省個幾十萬都有可能。