可能真得租房子住一輩子了

首先應該明確，特大城市諸如北京，有一部分人買不起房子本來就該是件正常現象。

房子是個奢侈品，很多人窮其一生才買的起北京的一套房，也可能很多人奮鬥一生，還是買不起北京的一套房，未來的北京樓市或許必須有一部分人需要租房一輩子。

一方面地王頻現，北京六環已現整體豪宅化，開發商出於拿地成本和利潤收入的考量，專心做豪宅也是情理之中。

統計顯示，2015年的北京土地市場最終以2032億元收官，相比2014年的1916億，上漲6%。從出讓地塊的數量來看，全年共出讓土地109宗，相比2014年的142宗，減少23%。交易地塊數量明顯下降，總成交額卻持續上漲，每宗地塊的價格可見一斑。

2016年的土地市場顯然延續了2015年的火爆，地處五環外的門頭溝龍泉鎮地塊和大興興華大街地塊均拍出了4萬+的樓麵價，未來房價直奔8萬+。就連在售項目寥寥無幾的延慶新城地塊也拍出了4.3萬/平米的地價，樓麵價格高達周邊房價的3.5倍！

高地價直接導致了開發商新產品研發的高端化。多位開發商人士表示，2013年以來的一線城市地價暴漲，已經不能支持開發商繼續生產普通住宅，開發商出於拿地成本和營收利潤的考量，不得不變身豪宅開發商。

在對豪宅項目進行梳理的過程中發現，一貫以開發白領住宅著稱的萬科今年在京滬深均有多個豪宅項目在售。並且，萬科日前對外公布的新產品系「翡翠系」和「大都會系」也均是高端系列。

開發商集中轉型做豪宅，剛需產品減少，對於本就囊腫羞澀的剛需客來說畢竟不是什麼好事。

另一方面，庫存有限，住宅供應遠不能滿足購房需求，房價難降。

據了解，2016年的第一季度，北京市商品住宅成交均價高達33271元/平米，同比上漲25.7%。同時，北京市純商品住宅的供需比低至1:3，雖然在3、4、5連續3個月北京樓市的新開樓盤都達到了30個以上，但與龐大的房源需求相比仍然處於嚴重的供不應求狀態，北京的住宅庫存再次逼近危險線。業內人士表示，庫存告急，供不應求，將繼續催升北京房價的上漲勢頭。

房價上漲，對於剛需客來說更不是什麼好消息。

就政策方面而言，介於樓市供應不足，限購收緊消息頻傳，購房門檻提高的概率偏大。

2016年4月1日晚間，「廊九條」頒布，環京樓市收緊。

2016年5月5日晚間，通州商住宣布全面限購，京東樓市持續收緊。

6月14日晚間，北京商住產品15日起全面限購的消息瘋狂擴散，雖然住建部後來闢謠稱限購不實，但仍有業內人士猜測，商住全面限購或將是遲早的事情。而商住一旦限購，在抑制了部分投資需求的同時也將抑制部分剛需客群，因住宅限購轉而選擇商住產品的剛需客將被擠出。

那麼被擠出的這部分剛需購房人群將要怎麼辦？租房！

值得慶幸的是，國家規範租房市場的舉措已經開始。

近日召開的國務院常務會議中明確規定：支持利用已建成住房或新建住房發展租賃業務，鼓勵個人依法出租自有住房，同時允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，推進公租房貨幣化，政府將對保障對象通過市場租房給予補貼。

購租並舉，規範租賃市場，允許部分有能力買房的人依法將自己的房子出租給那些暫時沒有購房能力的人或將成為大勢所趨。

但是，仍需注意的是，租賃市場的規範化發展仍然任重而道遠。京北租房難，「房挑人」；京南房子多，「人挑房」的現象短期仍將廣泛存在。

PS:哥知道此文一出必定會引來罵聲一片，但哥只是想從理性的角度闡述哥所看到的事實，事實就是事實，你同意或是不同意它都是事實。