漳州樓市仍在低位徘徊

六月已然過半，天氣逐漸炎熱。但不同於氣溫的回升，房地產市場依然維持「低溫」。一方面，市面上雖有新品不斷預熱，卻不見開盤盛況；另一方面，置業者出手意願降低，市場觀望氛圍濃厚。

儘管新品房源供應仍舊低迷，但據了解，受下半年銷售壓力影響，近期部分項目的入市意願有所增強。此外，今天舉行的市區年度第三次土拍，或將再次掀起一陣波瀾。

樓市「低調」依舊

「紅五月」不紅，有人將希望寄托在六月。不過眼下六月已至下旬，從市場表現來看，各大房企仍然十分低調，並沒有大的新品開盤活動。新品的供應也持續保持低位運行。

漳州市住房和城鄉建設局網公開信息顯示，截至昨日，本月共有19個項目取得24份預售許可證，市區只有大唐印象、漳州萬科城01地塊、華藝世紀佳源三個項目。其中，大唐印象15幢預售套數共有182套，住宅為173套，平均售價3000元/平方米(該樓棟為安置房)。此外，該項目12幢、5幢本月拿到的預售許可證房屋用途則為商鋪。漳州萬科城01地塊1幢預售房屋用途為商業，預售套數為54套。新世紀花園(華藝世紀佳源)預售房屋用途為商業服務網點，預售套數為5套。也就是說，本月至今市區並沒有新的商品住宅獲得預售許可。

回顧5月，全市也近有30多個樓盤獲得40多份預售許可證，其中位於市區的項目僅5個。與之相比，本月取得預售許可證項目的數量仍在持續下降。

高端市場成主戰場

雖說目前市場供應低位運行，但記者了解到，近期部分項目的推盤意願有所增強，近期有望推出新品，高端項目仍為主打。

位於薌城區瑞京路與西洋坪路交匯處的香江鉑宮項目，即將推出6#樓新品。該樓棟為二期升級型產品，位於北區樓王東側，為137~142平方米奢享型大三房。該產品擁有超大客廳面寬，戶型方正、戶戶觀景；享有禮賓式大堂、全明候梯廳等公共空間，景觀視野更獨具優勢。既可私享南、北雙花園，還可共享西側的凡爾賽花園中央景觀及東側的香江公園豪華視野，區位優越全項目僅此一棟。

坐落於碧湖畔的建發碧湖雙璽2#樓，主推123~143平方米戶型；地處市區新華北路與漳華路交匯處的大唐印象最後一棟17#樓，主打127~143平方米房源。這兩個項目都坐擁優越地段、出身大牌房企，高端的定位使其俘獲了一大批改善型客戶，預計將於近期開盤。

此外，漳州萬科城濱江府、信和御龍天下、悅瓏庄等多個樓盤也有望於近期推新。值得一提的是，雖說不少房企均表示近期有望上新，但對於開盤時間，大都表示「尚未確定」。

「去年以來，樓市高歌猛進，不少樓盤去化良好，房企也是賺得缽滿盆滿。」業內人士指出，不過從四月底開始，受價格政策、工程進展、房企銷售壓力較小等眾多因素影響，各房企推盤意願不高，樓市觀望氛圍逐漸濃厚。

土拍開啟掀市場熱潮

都說「土地市場是樓市的風向標」，今日漳州市區年度第三次土地拍賣開閘，我們或能從房企拿地競爭的激烈程度，判斷漳州房地產市場後市走勢。

4月27日漳州市首次採取「限地價、控房價、競配建」方式成功拍出3幅地塊，今日將再次採取同樣的方式，公開拍賣出讓2017P03和2017P09兩幅市區地塊的國有土地使用權。兩幅地塊分別位於龍文區九十九灣西側、新浦東路北側(閩南水鄉01地塊)和薌城區瑞京路以北、惠民路以東(瑞京路以北01地塊)，土地用途均為住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅)、商服用地-批發零售用地及住宿餐飲用地。出讓年限為住宅七十年，商服四十年。

業內人士指出，「限地價、控房價、競配建」的方式，將在一定程度上控制土地價格，但市政府有權對本次出讓宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制，加上無償配送的居住用房的建設成本，對於開發商而言意味著利潤空間的減小。倘若此時開發商對於土地仍保持高度熱情，足見其對後市的信心。