限購后入市 北京三宗商辦用地53.5億元成交溢價率32%

繼四天前北京出台商住限購令后，3月30日下午首批商辦用地入市。

此次進行土拍的地塊有金盞603地塊、金盞604地塊以及大興生物醫藥基地DX00-0502-0008地塊。

金盞603地塊起拍總價為17.6億元，建築面積92332平方米。金盞604地塊起拍總價為14.5億元，建築面積76200平方米。大興地塊起拍總價為8.3億元，建築面積72959平方米。

此前，金盞地塊報價房企分別有保利＋首開、東亞、北京鵬澤、中駿、方興、首創、萬科、金地、中糧+天恆+旭輝+恆基、華潤＋招商＋正奇、石榴集團。大興地塊報價房企分別有保利、首開、東亞、萬科、金地、金茂（方興）、河南亞商、石榴集團。

一共經過33輪后，金盞603地塊被華潤、招商、正奇聯合體以成交價22.5億元取得。經過29輪后，金茂（方興）拿下金盞604地塊，以20.4億元成交。東亞在經過23輪后，以成交價10.6億元競得大興地塊。北京三宗商辦用地起拍價為40.4億元，成交價為53.5億元，溢價率32%。

值得注意的一個細節是，在此前較高壓的商辦政策環境下，地塊規模至少50%自持，經營20年。

同樣，金盞地塊對競得人提出了要求，對受讓地塊物業至少50%建築面積整體持有並長期經營20年，自持經營20年後，倘若轉讓或分割銷售，需徵得北京市朝陽區政府同意。甚至，競得人或其為運作本項目而成立的項目公司均須註冊在朝陽區，並在朝陽區納稅。相同的是，大興地塊對競得人的要求也同金盞地塊一樣。

事實上，從土地交易的情況來看，實際上存在一個較好的導向，即積極增加供地，以迎合朝陽和大興的土地市場開發。

一位業內人士直言，「這也是土地積極供應和積極打造新商圈的考慮。這和傳統的商住項目的改造不一樣，所以本身不會有太多的問題。不過，要警惕的就是藉此類土地開發來實現變性，後續還是需要有一些防範房企打擦邊球的做法。」

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