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5月份鄭州市區二手房掛牌均價每平方米15398元

5月份鄭州市區二手房掛牌均價每平方米15398元

兩房受「剛需族」青睞

行人從一家二手房中介門店前走過

調控的影響逐步滲透,房產經紀行業開始感受到絲絲涼意。北京二手房交易明顯降幅的消息剛剛釋放,佛山市就迎來了新一輪樓市調控升級,值得關注的是,二手房也開始限購了。那麼,鄭州二手房市場表現如何?成交有什麼特點?

掛牌房價中鄭東新區最高,高新區最低

在鄭州經開區工作的陳冰購買的二手房正在按照流程辦手續,剛幫房東解押,就看到了北京二手房價格下降的消息,這讓他好不容易安定下來的心又開始猶豫起來,是退房還是接著往下走流程?

這兩天,隨著房地產研究機構紛紛發布5月份的市場數據,北京的二手房成交量環比4月繼續下降。在調控數個月之後,堅挺了近兩年的北京二手房價格也出現調整的跡象。

值得關注的是,5月31日晚,佛山市發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,樓市調控升級,部分區域二手房也開始限購。在分析二手房加入限購的原因時,有專家表示主要是近期部分高檔小區二手房緊跟一手房,價格明顯走高。

近期,鄭州二手房市場價格怎樣?

房天下數據研究中心統計的數據顯示,剛剛過去的5月份鄭州二手房掛牌均價為每平方米15398元,搜索熱度稍降。而4月份二手房掛牌均價為每平方米15219元。

市內八區的二手房掛牌房價較高的為鄭東新區,掛牌均價為每平方米22398元,金水區次之,掛牌均價為每平方米15508元;經開區以每平方米15259元位列第三;惠濟區以每平方米14191元位列第四;中原區為每平方米14087;管城區為每平方米14027元;二七區為每平方米12898元。最低的是高新區,為每平方米11945元。

5月份,在購房者關心的十大商圈中,黃河南路掛牌房價高,為每平方米20124元;鄭州東站次之,掛牌房價為每平方米19685元;通泰路位列第三,管南區域排在第四。

該數據中顯示, 2號捷運線南三環站,1號捷運線燕庄站和民航路站附近房源較為受關注。在面積區間中,70~90平方米的兩房或小三房頗受初次置業者青睞。

二手房成交量穩中有降 價格將微調或橫盤

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,多個城市的二手房價格下降,更多是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的,從去年四季度到今年一季度末,二手房價格估計漲了有10%左右。

由於鄭州5月份二手房成交價格尚未公布,根據鄭州房管局公布的月度數據顯示,今年4月鄭州市區住宅二手房成交6545套,今年3月4418套,2月2873套,1月4236套。而去年全國市場較熱時,鄭州7月份6910套,8月5288套,9月6789套,10月9507套,11月8511套。

真二網市場部總監李志磊表示:「除去1、2月份春節假期及傳統淡季因素,嚴厲調控下,今年鄭州二手房成交較去年有所下降,但相對穩定,5月份成交量應該與4月份接近。」

對於走勢,他分析說,鄭州城市發展利好不斷前景可期,但這輪調控將向更深層次擴圍,時間上至少會持續一到兩年,短期內,二手房價微調或橫盤的概率最大。市場不再恐慌,購房者可理性些精挑慢選,但遇到價格、品質合適的房源還是應該果斷出手。(鄭報融媒記者 王亞平)

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