深圳房地產中介協會：2017年深圳房價或跌16%

自去年第四季度實行「史上最嚴」調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。

對此，深圳房地產中介協會(以下簡稱「深房中協」)認為，樓市調整期底部尚未出現，未來市場仍將持續性下探。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。

而臨深片區因整體政策以去槓桿為主要原因，一手樓價格將下調8%。

據上述機構檢測，截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。

從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。

深房中協發展研究總監徐楓表示，儘管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此並不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。

從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的政策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控政策全數拋出，只有惠州尚無限購。

基於政策整體以去槓桿為主，房貸政策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。

目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。

深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現迴流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到迴流購房者的持續青睞。

據上述機構與指數研究院發布的信息，深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%。

深房中協發展研究部分析師華洪對21世紀經濟報道記者表示，深圳出台商務公寓調控政策的動力不強。因商務公寓目前的成交量在市場中的佔比並不大，而成交價也未出現暴漲，其更是住宅市場的重要補充，能解決一部分住房需求。

從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。因此，華洪預測，未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由於其相較於住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率並不大。