老市區五福路歷史文化街區現正招商中，中選投資主體可免租！

五福路，西起永平路，東至同平路。曾經是老市區最具活力的一條路。

騎樓，是五福路保存較為完好的部分，雕鏤繁複的西式花窗，述說著曾經的繁華富貴。

彩色玻璃門窗在陽光的映襯下色彩斑斕。

近年來，汕頭市不斷加快舊城改造步伐，積極做好歷史文化街區的保育活化工作。經過修復修繕，小公園開埠區逐漸煥發嶄新面貌。日前，金平區政府確定五福路作為歷史文化街區保育活化示範點項目，並選擇了結構相對堅固、 外貌保持相對完整的五福路13號房屋作為試點。8月17日，《汕頭市五福路13號改造項目招商方案》正式於網上公示，就五福路13號改造項目面向社會公開招商。

面積

五福路13號全座共四層，佔地面積137.89平方米，疊合面積524.62平方米。

招商內容

中選投資主體按照修舊如舊的原則，對五福路13號的樓房外立面改造、立面燈光亮化、內部結構加固等進行施工，同時，在保證建築物的使用安全，保持建築物的整潔美觀和原有風貌不變的基礎上，按辦公、展覽（非經營性）或咖啡廳、酒吧、清吧、茶座（經營性）等業態要求進行內部裝修，並賦予其辦公、展覽或商業經營、銷售文化創意產品的功能。（按照規定，社會團體、民辦非企業單位、社會組織不得從事盈利性經營活動。）

項目投資情況

項目總投資為292.2萬元人民幣（包括五福路13號結構加固設計費、外立面測繪及修繕設計費以及建設費用。但不包括內部裝修工程費用）。

本項目的建設資金由中選投資主體全額自行投融資，在項目建成並通過質量檢測驗收合格后，取得在該項目範圍內從事辦公、展覽或咖啡廳、酒吧、清吧、茶座等使用功能的運營權，並享有免交租金的權利（免交租金期限為中選投資主體承諾的年限，最長不超過18年），運營期限結束后該項目（包括內部裝修項目）及其附屬設施無償歸招商主體所有。

根據《汕頭市金平區五福路13號臨街騎樓維修加固－運營項目諮詢分析報告》（汕瑞基房咨字[2017]第006號），「汕頭市金平區五福路13號臨街騎樓維修加固－運營項目」營運凈現金流累計折現值在第18年出現零，此後年份為正值。即：本項目投資主體可以在年投資回報水平為10%的情況下，在該年度收回全部投資額。

項目內部裝修工程不包含在本次招商總投資的範圍內，由中選投資主體根據自身實際使用情況的需求，自行設計裝修。

▼五福路設計方案▼

▼五福路北側整體立面效果圖▼

▼五福路南側整體立面效果圖▼

投資主體報名條件

1、中華人民共和國境內註冊的具有一定經濟實力、獨立法人資格、自主經營的合法經濟實體方或是對潮汕傳統文化有研究、熱心保育活化工作的社會團體、組織:（為加快小公園改造力度，提升改造水平，誠邀有改造能力且具有古建築工程專業承包施工資質的工程公司進入，擁有非物質文化遺產項目傳承人、傳統建築名匠的古建築工程設計、施工公司優先考慮）

2、沒有處於被責令停業，財產被接管、凍結，破產狀態，近三年內沒有經濟行為被起訴情況；

3、具有良好的銀行資信、商業信譽和投融資能力；

4、本次競價活動不接受聯合體報名。

據相關部門透露，汕頭開埠區修復改造首期工程包括五福路、同平路、國平路、昇平路、民族路、居平路、鎮邦路、海平路等13條道路構成的「三環三線」及周邊區域。金平區在目前允許的條件下，優先選擇五福路進行保育活化，以此作為試點，帶動小公園整體改造。

一個有積澱的城市，和人一樣有著記憶，有著自己的生命史。小公園老城區，是上世紀30年代老汕頭經濟繁榮的象徵，是「百載商埠」歷史見證，承載著很多汕頭人、乃至潮汕人「生於斯、長於斯」的共同記憶。「老瓶裝新酒」，定是別有一番濃郁滋味。

整合：汕頭樂居