新開盤！像這樣交通好,好租又一定會漲的地方,30多萬英鎊的一居室倫敦真心很難找到了

今天要給大家介紹的房產項目，是不少客戶和我們自己苦等了小半年的，因為它符合很多人心目中的需求：

容易出租，總價不高，有很好的房價升值潛力，交通便利，環境不錯的同時，最好有學校。

常規來說:

要想容易出租，除了交通一定要挨著主要線上的捷運站之外，還要有很高的人群需求，要麼離大學們近，要麼離企業圈工作機會近；

要想房子有升值潛力，最好進入一個跨年度的大項目，還一定要進入的時機早，才能看房價一路升上去... 而且買的時候，價格不能高；

同時... 熟悉英國的都知道，一般頂級的中國小附近，一定綠地多，環境好，宜居。

這麼看來...... 要想同時滿足這些需求的項目，其實真不多。而今天帶來的科林達花園房產項目，之所以讓很多人翹首期盼，就是因為這些投資熱點：

• Hendon區塊，位於倫敦市內偏西北的位置，是政府重點打造的重建區域，幾百億英鎊湧入，升值潛力大；

• 項目出售價格低，一居室最為火爆，總價30多萬英鎊，之前放出來的時候，第一時間賣光，難搶，兩居室則是略微偏自住的人群最愛，總價也就50萬英鎊左右；

• 交通便利，步行1分鐘，就是主要捷運線黑線-Northern Line的車站，這條線上乘客收入普遍高，而且不倒車就可以到金融城，到科技城，到市中心Charing Cross，到名校UCL，倫敦政經LSE 和國王學院King's College

• 步行距離到米德爾薩克斯大學，不愁租，適合投資；

• 周圍被評為Outstanding傑出的中國小也多，也可以作為自住房；

• 風景優美，綠地多，美食多，宜居；

• 這裡有英國的八大商場之一的：Brent Cross Shopping Centre！擴張新項目預計2022年完工

倫敦西北部，Hendon這個地方，為何近年來這麼受英國本地人歡迎

為什麼？

首先與政府的政策有關：

2015年，英國房屋委員會主席Tom Davey發布了一個政府報告。

報告顯示：從2015年到2025年，倫敦西北部的Barnet地區是新房建設的重點地區，這裡目前有362,000人口，預計未來三十年，人口總量增長83,000，也就是22%。

提起Barnet區域，很多白人會對你微笑......

哈哈，因為這裡是很多英國中高產階層父母的心頭好，兩所出了名的最頂級的文法學校(grammar School）--The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth's School，進入牛津劍橋的比例非常高，住附近的人都可以考試，如果能進去上學，升學完全不用愁。

而Hendon就是在這個Barnet區，不僅如此，政府還點名提出位於Hendon西側的Colindale地區，為重點打造對象！這裡一下子成為了炙手可熱的地方。

作為倫敦最大的重建再生區（regeneration zone）之一，巨額資金紛紛湧入Hendon，把這個原來名不見經傳的小地方，打造成了現代化的倫敦熱門區域。

一，區域介紹

1.交通

住北邊的倫敦人民首先在交通上總感覺良好，因為這裡有倫敦最便捷的高速公路，路寬敞又便捷，比南邊窄路多隧道的好太多......

分別是M1, A5, the North CircularA406線, A41 和 A1 。各個公路交匯鏈接，使得這裡的交通非常便利。

同時，這裡主要有三個捷運站，分別為三區的Hendon Central和Brent Cross站和四區的Colindale站。

這樣的捷運主線交通，很難不喜歡，

此外，Hendon站還有通往市區St Pancras，Farringdon和Blackfriars的火車。

2.設施

無論是大商場還是小商店，這裡都有！

首當其衝的就是享譽英國的八大商場之一的：Brent Cross Shopping Centre！

作為全英首家大型全封閉式購物中心，這裡匯聚了眾多時尚品牌，是全英八大購物中心之首，不論是追求時尚還是居家購物，這裡都會滿載而歸！ 品牌也太多太多：Massimo Dutti、Reiss、Hobbs、H&M、Tommy Hilfiger、Kew等等等等

眼看著這麼多新房要在此修建，意味著更大的消費市場……

於是政府決定：大商場繼續擴建！

這個購物中心，就在Hendon地區的南部，不僅有專屬捷運站Brent Cross，無數輛公車通往這裡，還有奇大無比的免費的停車場，太方便

屆時，這個綜合性購物商場將擁有超過200個店面，50家餐廳，以及好幾家電影院，健身房，賓館等等

當然，小店鋪也是密密麻麻又別具特色的：

比如，30年歷史的英國著名麵包店Hendon Bagel Bakery

有著13年歷史的英國地道咖啡廳Cafe Florence

3.環境

這裡綠地面積很大，不僅有很多公園綠地，還有一大片水域，無論是投資還是自住都非常適宜。

比如中部有Hendon Park公園，藍天白雲，美不勝收～

西部有West Hendon Playing Field綠地，可以去鍛煉身體～

4 教育資源

1）中國小：這裡無論是私校還是公立學校都非常多

如下圖所示：綠色為被評為Outstanding傑出的中國小，黃色為被評為Good優秀的中國小，藍色為私校。

值得一提的是，這裡有4所國小被Ofsted評定為「傑出」級別，不僅學校很多，好學校更多。

最最重要的就是兩所出了名的最頂級的文法學校(grammar School）--The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth's School，就分別是公立學校里最好的女子學校和男子學校之一，進入牛津劍橋的比例非常高，住附近的人都可以考試，按成績錄取。也是傳統GCSE成績最好的榜單的第1名和第6名：

和國內許多家長一樣，英國家長在對待子女的教育問題上，也常常是不計成本的。

許多父母一樣也會不惜一切代價，讓他們即將升入中學的孩子有資格入讀英國的頂尖中學。英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、以及Wimbledon都是優秀學區，也是80%家長的首選，家長們為了確保孩子入學會搬遷至學校附近，而有前瞻性的家庭會在他們的孩子到達入學年齡前，提前在特定的學區購買房產。

來自漢普頓研究分析師David Fell曾說：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些學區的房產價格都不會下跌。

2）大學：

米德爾薩克斯大學（Middlesex University London），走路10分鐘！

因位於英國歷史上的米德爾塞克斯邊境而得名。 米德爾薩克斯大學最早是由北倫敦兩所不同學院所合併。歷史最悠久，很有名的香雪藝術學院，成立於1882年。

因為這所大學的存在，這裡附近的房租租賃需求一直很高……

只要是這個大學周邊的房子，不愁租不掉！

同時，到UCL大學，21分鐘；

到中央聖馬丁22分鐘；

到國王大學和倫敦政經，31分鐘；

到威斯敏斯特大學32分鐘

位於倫敦最主要捷運線之一的Northern Line上，真的到哪兒都方便。

目前這一地區的平均租金價格為 £1,482每月

平均一居室公寓為£1,284每月；兩居室公寓為£1,603每月，三居室公寓為£2,130每月

二，項目推薦

1.科林達花園簡介

科林達花園是一個非常大的住宅項目，由英國著名房產開發商Redrow開發，得到英國政府鼎力支持，項目跨度為12年，最後一期將在2026年完工，建成后共有3000套新住宅，包括Studio，一居室，兩居室和三居室公寓和四居室複式。

本次開盤的奧查德項目，一共122套，包括Studio，一居室，兩居室和三居室公寓和四居室複式。是科林達花園項目里，最後一棟小樓，看內部花園風景的了！機會真的很難得......

配有24小時禮賓服務

以及健身房，桑拿室等，設施齊全

2.最新一期奧查德項目簡介

奧查德項目是科林達花園的最新一期，剛剛開盤1天，共8層。

項目共有4個Studio，22個一居室，42個兩居室，36個三居室以及18套別墅。

1）交通：

從這裡到黑線Northern Line上的Colindale捷運站，就是馬路斜對面，步行只需要1分鐘，方便極了！

Colindale站所在的Northern Line在周末還有24小時服務。

這裡距離著名購物中心Brent Cross只有2.5英里，捷運兩站就到了。

捷運30分鐘抵達倫敦市中心，捷運22分鐘抵達倫敦國王十字火車站Kings Cross & St Pancras。

捷運36分鐘抵達希思羅機場，自駕30分鐘抵達London Luton airport機場，自駕40分鐘抵達Stanstead airport機場

前往其他倫敦熱門地點所需時間如下圖所示：

2）超市：

周圍大型超市眾多，Tesco Metro，Sainsbury』s Local，Asda ，Morrisons應有盡有。

距離也都在800米以內，飯後散個步就到了。

3）運動場所：

除了小區內部健身設施外，項目周圍有很多運動場所，比如距離兩英里的大型健身中心Barnet Copthall Leisure Centre，有4個泳池

4）教育

請參考上文

3.項目內景

整體裝修風格簡約大氣，高端現代

客廳

卧室

衛生間

4.價格面積等其他信息

面積：

Studio面積約為484平方英尺（約45平米）

一居室公寓 538平方英尺-592平方英尺（約50平米-55平米）

兩居室公寓678平方英尺-952平方英尺 （約63平方米-88.4平米）

三居室公寓1022平方英尺-1081平方英尺（約95平米-100.4平米）

兩室別墅1103平方英尺-1237平方英尺（約102.5平米-115平米）

價格：

Studio： £365,000-£375,000

一居室公寓：£385,000-£425,000

兩居室公寓：£475,000-£580,000

三居室公寓：£610,000-£630,000

產權：999年

地租（Ground Rent）：

Studio£100 每年

一居室£200 每年

兩居室£300 每年

三居室£400 每年

物業費：£3/ 每平方英尺/每年

付款方式：

1. 先支付預定金£2,500

2.21天左右交換合同，支付5%首付（減去定金)。

3.6個月後再付5%

4.12個月後再付5%

5.交房拿到鑰匙時支付剩餘的85%

貸款: 可以貸款

諮詢項目的具體價格，戶型圖和細節

房產圈的結尾提示：

現在......30多萬英鎊，到底在倫敦能買到怎樣的一室一廳呢？

要麼就是要坐火車的大西邊的Cross rail項目

要麼就是英國人從不太喜歡的泰晤士河南邊...

而地理位置好，交通出行便利，又好租又一定會大幅漲價的，30多萬英鎊的一室一廳真的越來越少... 不奇怪一出來就被搶掉。

還有倫敦市政府重點打造的重建區的政策和大量資金加持，名校和大學都緊緊圍繞。

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