惱人的燕郊樓市

楊老師，看您的環京文章分析了，燕郊下跌30％甚至更多，圖片是通州未來的城市軌道，年底市政府的搬遷，國慶徐尹路開通和年底京秦高速打通，年底還有重磅:通州和北三縣的統一規劃出爐，現在是因為燕郊要三年社保，外地人買不了，本地人需求不高畢竟是個小鎮，自己那套二手房已經下跌20％，想賣掉(2.5萬可以賣出)，有點肉疼，賣掉後手里有100萬，等明年合適機會出手，可能北三縣社保不會放鬆，那就找其他城市的機會，比如您說的合肥，長沙可能會全面放開，或持有等下一波，但您在不同文章表達的周期稍微不太一樣，有一年有兩年才漲，持有等抄底自己也沒有資金去購買其他城市了，家人說燕郊就是北京，賣了買其他可惜，想聽聽老師的建議。

長期遠看，通州城市副中心的崛起，比雄安的發展，更具有確定性。近鄰的燕郊，樓市長期看好，我的這一觀點，當前仍未改變。

展望未來半年或一年，你提及的利好，會陸續成為現實，會成為刺激通州和燕郊樓市的小利好，但利好的能量，不足以阻擋樓市下行。年內大概率不會見底，明年某個時點，見底的概率較大。這需要屆時盯信息、再觀察。

燕郊的二手房價，當前已經下跌二成左右，估計還將下跌一成或二成，才能見底。依你年言，你房子降二成，才能以2.5萬元的價格賣掉，說明你這套房子還算較優質小區。

當前賣出燕郊這套房，會比較糾結，因為當前的市場環境，降溫已成為現實與共識，降二成都不一定能賣掉。如果降25%賣掉，而最終實際的底部是跌了三成左右，則賣掉的意義並不太大。

此時，就需要綜合其他情況，進行權衡：如果家裡房子不多，比如不超過三套，而且不急於用資金，則略傾向於當前不賣，長期持有就好。

如果是燕郊的優質板塊的較好小區，則長期升值潛力，可能超過多數二線城市，也略超長沙或合肥。假如未來燕郊不放開社保，那麼你賣掉之後，未來可能難以買回來了。

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