search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

「酸湯魚經濟學」降稅和提槓桿會讓房子漲價么|商業

3 30 日,相關政策部門終於出台了被傳說很久的有利於房地產公司的政策。一方面二手房賣出者獲得了降稅;另一個,購買第二套住房的人可以獲得更高的槓桿,他們的首付款比例降低了。

這個政策在傳說中已經存在了好幾天,傳說也在資本市場上得以反應,那些天地產公司的股票價格上漲了不少。政策出來以後,沒見過什麼市面的媒體們特別刻意渲染這件事。實際上,真的沒有那麼誇張。

首先說二手房降稅。新辦法無疑讓購買房屋 2 年到 5 年之間的人更高興,降稅降低了他們的銷售成本。如果市場上供需狀況不變,那麼二手房的市場價格會趨向於降低。而減少稅收會增加市場上二手房的供應量,降低的價格也會吸引更多的購買者,這種市場平衡在忽略市場預期的情況下,應該稍低於原來二手房市場價格。

降低第二套住房首付比例的做法,其實就是通過提高購買者的槓桿以期部分降低房地產販賣者的槓桿。這在市場飽和的情況下會是對價格有很大促進作用的,因為這種做法類似於一種降價。不過在第二套房市場上,購買者把房地產作為一種投資品的比例非常大。在這個市場上買房子的思路更像買股票而不是買電視,是不是購買取決於投資者們對未來的預期,並不取決於市場價格是不是下降。

改變一個市場的預期最有力的方式是,擴大需求者的範圍,或者放開對稀缺產品的管制。相對於這兩點,最能改變房地產市場狀況的方式是,放開對戶口的管制,或者取消在那些超級城市的限制購買條件。當然,真正的問題不是這麼做會不會促進房地產高速發展從而帶動整體經濟,而是這麼做是不是真的有必要。

關於作者

酸湯魚,一個孜孜不倦的價值投資推廣者。他最大的愛好是胡思亂想和尋找市場的漏洞。這個專欄很希望啟發你的好奇心,如果你有不同觀點,歡迎理性和有價值的批評。

喜歡這篇文章?去 App 商店搜 好奇心日報 ,每天看點不一樣的。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦