剛剛！廣州樓市爆出兩大利好！

P2P網貸圈

P2Pmoney

今天，廣州樓市爆出大消息。

在具體措施中的第一條，提出住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！

現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。

而這些資源往往具有獨佔性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。

不少所謂的地產專家或者推銷者，也常常會把這種獨佔性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。據暴哥分析，最貴學校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因為擁有教育等資源的獨佔性。

這種獨佔性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。

現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。

第一：大大的緩解了人們的買房熱情。有為數眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，那何必買房呢？

第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

第三：對於人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

如果其他城市不跟進，恐怕廣州未來將一騎絕塵。

總之，這一舉措對於降房價有積極的正面意義，對於租賃體系的建立一樣有關不可估量的影響。

此外，此份文件中還允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。

這是一句擁有「千鈞之力」的話，它意味著正在陷入地獄的「商業用房」，獲得了「轉世」、「再生」的重要機會。

據仲量聯行最新數據，2017年上半年深圳共有8個新竣工的甲級辦公樓項目，總供應量超過70萬平方米，截至2017年二季度，深圳甲級辦公樓存量達580萬平方米。全市甲級辦公樓市場空置率上升至16%，較去年底上升了超過3個百分點。

這正是王健林和潘石屹急於轉型的重要原因，萬達偏重綜合體，SOHO偏重於寫字樓。

其實很多投資者也感受到了這一點，過去幾年，你持有寫字樓、商務公寓或者商鋪，就是漲得不如住宅。而在三類「商業用房」里，有居住功能的商務公寓又漲得最好，其次是寫作樓、商鋪。

上圖：國家統計局剛剛公布的上半年房屋銷售情況，可以看出，住宅去庫存效果良好，但辦公樓、商業營業用房庫存繼續上升。

在北上深，竟然出現了這樣的奇觀：同樣的地段，同樣檔次的住宅和寫字樓，高檔住宅幾乎賣到了甲級寫字樓的3倍！至於2倍的差距，更是比比皆是。

除了供應量的問題，還有網購的影響。互聯網消解了商鋪大部分的價值，寫字樓的部分價值，但目前仍然沒有影響到住宅的價值。

「商業用房」過剩了，該怎麼辦？要知道，這類房子管理費高，對於普通業主來說空置的成本非常高。

此次廣州「開口子」，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，可以說體現了房地產調控「因城施策」的原則，給除了北京、上海之外的城市，提供了一條解決「商業用房高庫存」的道路。

第一，「調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行」，這是很大的利好，居住成本會降低。

第二，這段話沒有講，但文件里有涉及的是，「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」，此外租住人還可以提取公積金支付房租，以及「保護承租人的穩定居住權」等等。

由於「商業用房」售價遠遠低於住宅，所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下，「商業用房」的地板價狀態相信會得到很大的改變。而「二房東」這個職業，也會隨著發展壯大。

此外，允許「商業用房」改為租賃住房，有助於緩解大城市房價、房租的上漲。

我們其它小夥伴