房產稅又吹風，但沒有一個國家用房產稅抑制了房價！

房產稅又吹風，但沒有一個國家用房產稅抑制了房價！

2017-03-02 移民行業新銳 移民幫

隨著房價的持續走高，在中央開始著手進行一系列的調控之後，「房地產稅」開始走進人們的視野中，並且期盼著房產稅能帶低房價，上海、重慶兩城市2011年起已經開始試點房產稅。

縱觀以往，每當房價上漲過快，有關房地產稅出台的傳聞就會甚囂塵上，頻率非常之高，可過一陣子又偃旗息鼓了。不過，這最近一次的房地產稅新聞，似乎不再是以往的「只打雷不下雨」，而是即將要成為現實。那麼，房地產稅真的能夠讓房價暴跌嗎?

沒有哪個國家用房產稅抑制了房價

國稅總局前副局長、聯辦財經研究院院長許善達近期接受鳳凰財經專訪時表示

很多有房產稅的國家，沒有一個經濟體或者國家是因為征了房產稅房價就能夠抑制住，胡祖六和哈繼銘這兩個國際組織工作專家的研究結果表明，的經驗和國外的經驗已經證明了房產稅沒有抑制房價的功能。

美國提議廢止房產稅這項「死亡之稅」

據彭博社消息稱，美國總統川普在參加競選時提議，廢止他稱之為「死亡之稅」的地產稅。

房產稅是美國州一級地方政府的重要稅收來源，如加州房產稅佔地方政府總收入的12%左右，紐約州房地產稅佔地方政府總收入的16%左右，考慮到地方政府還有經營性等收入，房產稅收入在稅收總收入中的比重更高，能達到30%以上。地方政府一般根據預算收入和總支出情況決定房產稅的總徵收數額，再結合轄區房產評估的公允價值總額，在州政府允許的範圍內確定稅率，因此房產稅在地方政府的財政收入中保持比較穩定的佔比。

美國房產稅對居民的稅收負擔並不大。一是稅率較低，平均在1.5%左右；二是通過設定免稅額度等方式，保障低收入和特殊人群居住需求；三是設定房產稅可抵減所得稅，即房產稅和住房貸款利息支出可以從個稅稅基中稅前扣除。

英國徵收房地產稅抑制房價效果不顯著

英國房產稅起源於十七世紀中期英格蘭的「爐灶稅」，即以一戶所擁有的爐灶數量作為徵稅對象的稅種。現今英國住房財產稅是地方政府的重要稅收的收入來源，主要用於英國地方政府的公共事業開支。

儘管英國房產稅對於炒房者具有一定震懾作用，但總體上看對房地產市場影響有限，抑制房價上漲作用不明顯。加之英國房產稅是由居住者承擔的（任何居住者，包括租客租房子，需要承擔房產稅），因此房產稅對於房價的影響微乎其微。

香港房產稅政策 調節房價作用依然不大

香港的房地產稅分三類，差餉、地租和物業稅。香港的差餉自1845 年開始收取。1931 年，政府開始統一各區差餉，按稅額的17%進行徵收。2000年起，所有差餉稅收統一成為政府的一般收入。政府曾多次採取差餉豁免政策。物業稅起征於1940年，稅額是物業估定租值的5%，稅率是每一納稅年度調整一次。

香港房產稅由殖民地時期相關稅費演化而來，徵收目的在於增加財政收入。香港房產稅具有寬稅基，低稅率的特徵，各類減免相對較少，整體稅率也並不高，對房地產市場影響並不大。就收入分配來說，實行比例稅率，對收入分配調節意義不大。

加拿大在房產銷售環節加徵稅收，抑制房價上漲明顯

很多非加拿大居民到加拿大買房子，因為它覺得非加拿大居民把房價抬起來了，使得加拿大居民購房的購買力就下降了，所以加拿大也要抑制房價，它也是在銷售環節加了一個稅。名字都是隨便的，叫契稅，叫消費稅，叫什麼稅都不是主要問題，關鍵在哪個環節來加稅。所以這幾個經濟體它們抑制房價成功的經驗都是在銷售環節加稅，才能抑制房價上漲。

日本房產稅政策 ，改善市場作用小

日本房產稅主要分為固定資產稅和都市規劃稅，兩者都是分別對土地及土地上的房屋進行徵收。徵收的計稅依據為土地和房屋的市價，通常每3年評估一次，沒有特殊情況不會修改。

日本的房產稅作為地方稅種，大約佔地方稅收的40%，是地方政府重要財政收入來源；但對房價的調控作用不顯著。1988年，對於持有期在兩年以內的土地轉讓徵收最高96%的稅金、1989 年制定《土地基本法》，但地價飆升一直持續到1991年。

而1991年《綜合土地政策推進要綱》提出加強土地稅收和加強對土地的合理評估，核心是增加土地稅負來抑制土地價格，也僅是刺破泡沫的一個因素。在日本房地產泡沫破滅后，地價持續下滑，1997年日本出台《新綜合土地政策推進綱要》，從「抑制地價」轉向「從擁有轉向利用」，也實施了一些減稅措施，如擴大貸款利息的個稅可抵扣金額、凍結地價稅等，但日本地價並未改變持續下滑的態勢。

不要對房地產稅抱太大希望

近期中央財經領導小組會議再次明確強調，房子是用來住的不是用來炒的這個原則定位，要保持房地產穩定。去年底的中央經濟工作會議上，我們還明確指出，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。

國稅總局前副局長、聯辦財經研究院院長許善達近期接受鳳凰財經專訪時表示的房價漲了這麼久，並不是馬上就能跌的，沒個3-5年，這個預期轉變不過來。不要對房地產稅抱太大的希望，即便房地產稅真的出台了，在一線以及中心城市，永遠也不會供給量過剩。對於買房一族，肯定會把房地產稅所帶來的額外成本付給買家，對於租房的，也要承受房地產稅成本，因為老百姓都知道「買的沒有賣的精」這句話。

去年，上海、北京、深圳每半年時間，房價平均漲幅就超過10%。這還是在沒有對包租公們徵收房產稅的情況下，如果徵收房產徵稅，包租公必然用漲房租的方法讓租戶來付這筆錢，房租的每年漲幅也勢必高於20%以上。

對於租房度日的城市打工族而言，這意味著更重的經濟負擔，更少的日常開支，更遙遙無期湊齊首付的日子！

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