北京房價今年「不漲」 你家鄉的房價會漲嗎？

北上廣深的房價一直是房價的「領頭羊」，北京作為首都，一定程度上示範作用就更大。現在北京市長表態了，「我不漲價，你們隨意。」

這是北京市代市長蔡奇在北京市組建委主持召開的座談會上，聽取房地產調控和住房保障工作彙報時強調的，確保明年房價環比不上漲。大家知道，環比跟同比是不同的概念，今年3月份跟去年3月份比這叫同比，而環比就是這個月跟上個月比，確切的地講，環比這個概念是代表了一種趨勢。蔡奇對概念分得非常清楚，也就是給大家傳遞一個信號，北京的房價就是不想讓它上漲。

蔡奇為什麼這麼堅定呢？因為北京的房價在過去一年漲得非常厲害，平均上漲幅度佔30%左右，整體呈現一個過山車的形狀，在一季度的時候量價齊升，二季度稍微緩和了一下，三季度的時候又開始在二線城市頂推之下大幅度地上漲，四季度在新政策出台之後有所回落。

數據上看，2016年北京市新建的商品房成交是14萬套，環比增長了24.56%，成交均價是32592元每平方米，環比上漲是20.33%；二手房方面，2016年一共成交了27萬套，環比增長是36.97%，超過2009年26.7萬套，創下又一個歷史新高。而同時我們可以看到，普通住宅的成交環比是在下降的，而公寓和別墅類的產品成交卻在上升，也就是說我們說的豪宅，而且豪宅的價格生猛，單價十萬以上差不多都快成為豪宅的標配了。為什麼那麼高呢？因為我們知道前兩年的地王，現在都開始陸陸續續上市了，要想回本就得賣高價，融創2013年拿下的農展館的地塊，當時樓麵價就是平均7萬，那現在建成的北京壹號院，成交均價就在16萬元每平方米以上。

說好2017年不漲，那政策有沒有跟進呢？是有的。我們看到，2016年末就有消息傳出來，15家銀行北京分行簽署了一份公約，從2017年1月1號開始起，執行貸款利率不低於銀行基準利率9折這樣一個約定，新年過後這個消息基本落實，北京地區大部分的銀行將執行這個利率折扣。

而在今年的9月30號開始，全國多地樓市重新開始新一輪的限購限貸，到11月、12月，限購限貸加碼，但是城市的覆蓋面並沒有完全鋪開，我印象中上一輪是46家，到現在才22個城市，但是現在有新城市加盟了，西安在2016最後一天也開始重啟了限購政策。雖然西安並不在被點名的16個熱點城市之中，但是西安的限購一定程度上也是對中央表態的回應，我估計其他城市也很快會跟上。

我們回頭來看，年底召開的中央經濟工作會議給房地產的篇幅是相當大的，在過去歷屆都是沒有的。「房子是用來住的，不是用來炒的」這句話也廣為流傳，其實這句話最早的出處是2016年5月9號，《人民日報》上的《開局首季問大勢——權威人士談當前的經濟》，當時權威人士就指出，三個要素市場，股市、樓市和債市不能用來作為保增長的工具，房子是用來住的，不是用來炒的，房價不能漲到天上去。很可惜，當時權威人士這個論斷並沒有引起大家足夠的重視，一直到9月28號國務院專題會，重啟新一輪房地產調控，我們才意識到。

權威人士這個話是說給誰聽的，說給地方政府聽的，政策要控制一下；說給開發商聽的，價格不要太離譜；說給金融機構聽的，銀行的貸款你要管住，沒有資格的金融機構千萬別出幺蛾子；更是說給投資者聽的，政策在收緊，炒房需謹慎。在中央經濟工作會議上，對房貸的指向是非常明確的，宏觀上貨幣要管住，微觀上支持合理居民自購房的需求，是要遏制投資和投機的趨向和需求。接下來銀行金融機構在房貸上面的政策可能會越來越謹慎，一些加了槓桿的資金想在房地產市場上投機，可能會越來越困難，應該講針對性還是非常強的，所以我們預計，2017年整個房地產市場在政策的緊箍咒之下，在流動性開始收緊的情況之下，在信貸控制之下，房價應該講是平穩的，甚至有可能有所回落。所以北京市說的，環比不上漲，是有可能做到的。