土地成交金額超過100億元！貴陽上半年發生了什麼？

2017年過半 貴陽樓市持續回暖

2017年，一度沉寂的土地市場變得熱鬧非凡。據貴陽市公共資源交易中心數據顯示，今年上半年，貴陽市掛牌土地總面積達到了471.9萬平米！土地成交面積達到了617.34萬平米！土地成交金額共計117.65億元！而貴陽市的成交樓面地價也頻頻刷新，一度達到了6008元/平米！

土地成交超600萬平米 南明、花溪攬金多

接下來我們就好好的分析分析：

據貴陽市公共資源交易中心數據顯示，上半年，貴陽市土地成交96宗，成交面積共計617.34萬平米，土地成交金額達到了117.65億元！

從區位上來看，清鎮市土地成交共28宗，成交金額8.22億元；修文縣土地成交共26宗，成交金額0.72億元；花溪區土地成交共23宗，成交金額45.4億元；白雲區土地成交共6宗，成交金額4.74億元；烏當區土地成交共3宗，成交金額3億元；息烽縣土地成交共5宗，成交金額0.9億元；高新區土地成交1宗，成交金額790萬元；經開區土地成交1宗，成交金額3.85億元；南明區土地成交共3宗，成交金額50.75億元。

區位上看：南明區是最高的，花溪區其次；而高新區為低。南明區領先高新區高達50.67億元。

（如下圖所示）

從時間上來看，1月份，土地成交43宗，成交金額3.64億元；2月份，土地成交3宗，成交金額7.57億元；3月份，土地成交21宗，成交金額93.07億元；4月份，土地成交13宗，成交金額6.56億元；5月份，土地成交8宗，成交金額4.92億元；6月份，土地成交8宗，成交金額1.89億元。

3月份是一個制高點，金額高達93.07億元。高出最低月份91.18億元，是2017年上半年的「重頭戲」

 上半年花溪區土地市場最熱 南明區地價最高

  南明區：土地成交均價過萬

2017上半年南明區有3宗土地成交。成交的3個地塊都位於南明區紅岩村，總出讓面積44.02萬平米，分別被武漢武漢和縱盛地產有限公司和貴州本土龍頭房企中天金融以總價50.75億元拍走，土地成交均價高達11529.1元/平米。

3個地塊的成交樓麵價分別為4389元/平米、5210元/平米和6008元/平米，溢價率分別為145.88%、211.98%和225.64%，6008元/平米的樓麵價也刷新了當時貴陽市土地拍賣樓麵價的最高紀錄。

此三宗地位於南明區紅岩村東二環中段東側，南明河下游南岸，北與未來方舟隔河相對，以如此高的樓麵價成交，可以想見的是下半年未來方舟的房價會進一步上漲。

花溪區：上半年土地市場最熱

上半年花溪區總共有23宗地出讓，是貴陽市（不含三縣一市）土地市場最熱的區域。其中值得注意的是貴陽恆大童世界旅遊開發有限公司在花溪區拿下13塊商住用地，總出讓面積1415490平米；貴陽萬宏房地產有限公司（萬科子公司）拿下1塊商住用地，出讓面積147965平米。兩個品牌房企勢必會帶動花溪區下半年樓市發展。

從土地用途所佔比例來看，上半年花溪區出讓的91%的地塊為商住用地，另外9%為工業用地。商住用地成為成交主力，也說明下半年花溪區樓市會繼續向好發展。

值得注意的是，上半年共有6塊地流掛或流拍。在流掛（流拍）的土地中，位於白雲區龍井路南側、金湖路北側、規劃濱湖路東側、誠信北路沿線西側的G（17）003號地和位於白雲區龍井路南側、金湖路北側、雲環路東側、規劃濱湖路西側的G（17）025號地流掛（流拍）2次。其餘流掛（流拍）土地分別是：位於南明區小碧鄉貓洞村的G（17）028號地，位於花溪區燕樓鎮燕樓村、谷蒙村的G（17）032號地、G（17）033號地，位於清鎮市站街鎮三河村的QZ（17）018號地。

土地掛牌超400萬平米 花溪、清鎮「搶頭條」

據貴陽市公共資源交易中心數據顯示，截至6月30日，貴陽市共發布過26次土地掛牌出讓公告，共有70宗土地（含流拍及流掛后重新掛牌的土地）在貴陽市公共資源交易中心掛牌，掛牌土地總面積達到了471.9萬平米！

烏當區掛牌3宗地，其中，工業用地2宗，住宅兼商業用地1宗， 3宗地面積共計18.66萬平米。

白雲區掛牌10宗地（含2宗流拍及流掛后重新掛牌的土地），其中，加油加氣站用地1宗，商業用地1宗，工業用地1宗，商業設施用地4宗，住宅兼容商業設施用地3宗，10宗地面積共計50.06萬平米。

南明區掛牌5宗地，其中，住宅兼容商業用地3宗，物流倉儲用地1宗，商業設施兼商務設施兼住宅用地1宗，5宗地面積共計58.25萬平米。

花溪區掛牌21宗地，其中，商業設施兼商務設施用地2宗，商業兼居住用地7宗，娛樂康體用地2宗，零售商業用地2宗，娛樂用地1宗，商業用地1宗，居住用地1宗，居住兼商業兼商務用地1宗，工業用地2宗，物流倉儲用地2宗，21宗地面積共計213.31萬平米。

清鎮市掛牌20宗地，其中，物流倉儲用地1宗，商業服務業設施用地2宗，住宅兼商業用地12宗，商業用地3宗，住宅用地2宗，20宗地面積共計83.77萬平米。

息烽縣掛牌5宗地，其中，零售商業兼容旅館用地3宗，住宅兼商業用地2宗，5宗地面積共計14.07萬平米。

修文縣掛牌1宗地，為商業用地，面積5.04萬平米。

觀山湖區掛牌4宗地，商業用地1宗，商業兼居住用地3宗，4宗地面積共計28.76萬平米。

大咖土地市場齊「掃貨」樓市將迎巨變

2月份，貴州碧桂園星臣置業有限公司以3.85億元的價格在經開區拿下一塊地，開啟了2017年大咖「大戰」的序幕。

3月14日下午，在貴陽房地產資源交易中心，位於貴陽主城區紅岩村總面積逾44萬平米的G（17）006、G（17）007、G（17）008地塊引得中天、美的、碧桂園、融創以及武漢和縱盛地產五家房企展開血腥廝殺。最終，武漢和縱盛地產有限公司成為黑馬以4389元/平米、5210元/平米的樓麵價拿下G（17）006、G（17）007地塊，中天城投集團以總價15.75億元競得G（17）008號地塊，樓麵價6008元/平米，溢價247%，刷新貴陽地價。

3月29日，貴陽恆大童世界旅遊開發有限公司以30.86億元競得了花溪區貴築社區尖山村的141.55萬平米的土地，將人們的目光強行拉到了花溪區。

3月31日，貴陽萬宏房地產有限公司（貴陽萬科子公司）花費6.62億元拿下了花溪區貴築社區雲上村14.8萬平米的G（17）011號地。

……

同時，清鎮也「不甘寂寞」——從1月份去年掛牌的土地成功出讓，到4月份貴州順安房地產開發有限公司以0.94億元拿下清鎮市巢鳳社區10.73萬平米的地，清鎮也不斷刷新貴陽樓市熱點。

5月31日，貴州廣大城投建設投資有限公司以3.08億元的總價拿下了清鎮市百花社區28.05萬平米的地。

6月26日，上半年的最後一次土地成交以貴陽凹凸凹置業有限公司0.47億元拿下清鎮市清鎮市紅塔社區塔山村3.68萬平米地、清鎮職教城經濟建設開發有限公司0.27億元拿下清鎮市站街鎮三河村2.4萬平米地結束。

可以說，2017年上半年的貴陽樓市是波瀾壯闊發展新篇章的開始。在貴陽樓市邁入發展新階段之時，房價隨之進入上行通道的大背景之下，眾多房企大咖們紛紛落子搶佔優質土地資源。

土壤的肥沃與陽光的充足決定了植物的茁壯成長，樓市亦是如此。地塊的多少決定了樓盤的多少，地塊的位置好壞則決定了樓盤的好壞。因此，房企大咖們的強勢行動可以說既在預料之外，也在意料之中。

時代 · 城市 · 我們