富力地產首秀英國,6000萬鎊購倫敦"小曼哈頓"核心地塊

據英國《房產周刊》(Property Week)報道，開發商富力地產(R&F Properties)以接近6000萬英鎊的價格，從Minerva手中買下位於倫敦南部素有「小曼哈頓」支撐的克羅伊登（Croydon）的雀巢大廈（Nestlé Tower）及周邊開發地塊，成為其進軍英國房產市場的首次亮相。

本次交易包括200,000平方英尺空間的雀巢大廈（又名St George's House）和250,000平方英尺的St George』s Walk地塊。

與此同時，富力地產此次購買的物業帶有超過1000套住宅公寓的發展建議，其中Nestlé offices的288套已經獲得了規劃許可，另外約800套公寓位於St George』s Walk。據估計，全部住宅單元的總價值約5億英鎊。

該地塊位於克羅伊登的中心位置，緊鄰即將升級改造的英國最大的購物中心Westfield Croydon。

圖說：雀巢大廈改造效果圖圖說：雀巢大廈改造對比圖

此次交易的賣方機構是英國知名房地產資管機構Delancey旗下的Minerva。該公司曾於2014年1月，將位於倫敦旺茲沃思(Wandsworth)區、總投資規模將為6億英鎊的Ram Brewery地塊項目出售給綠地集團，是綠地集團在英國收購的首個項目，同時也是其首次在歐洲嘗試房地產開發業務。

2015年Minerva以1000萬英鎊的價格，從前業主L&G手中買下了雀巢大廈。該大廈於1964年完工，此後至2012年一直作為雀巢英國及愛爾蘭公司的總部。此後便空置出來。

代表富力地產的Xia Ning表示：「作為新進入英國市場的企業，我們期待將專業知識和熱情投入到這個重要的鎮中心項目之中。我們渴望在全世界進行房產項目開發，並期待與當地團體，企業和利益相關者合作，完成這個最適合克羅伊登利益的項目。」

Minerva的新聞發言人表示：「過去幾年我們都在對Queen』s Square地塊進行投資，我們相信現在是為克羅伊登帶來這個重要項目的合適時機。」 「St George』s House的規劃許可已實施，總體規劃也準備好了，並與克羅伊登政府進行了討論。」圖說：雀巢大廈改造效果圖圖說：雀巢大廈改造效果圖

圖說：雀巢大廈及周邊地塊改造效果圖

克羅伊登區域介紹

日前，英國中央政府、倫敦市政府和當地轄區政府聯合，通過一項35億英鎊的組合投資，加大對倫敦南部素有「小曼哈頓」之稱的克羅伊登(Croydon)基建和公共市政配套設施的投資，計劃在未來10年間，將這個區域打造成適合更多中央政府部委機構遷入辦公的區域，因此被稱之為英國的「小陪都」。

英國內政部、英國移民局、英國交通部鐵路管理局等機構已經在克羅伊登擁有長期、龐大的辦公樓宇。而根據英國中央政府的規劃，考慮將目前位於倫敦市中心辦公的衛生部、司法監察部等更多部委的大部分公務人員的辦公地搬遷到克羅伊登一帶。

克羅伊登是倫敦第四大商業中心，是倫敦南部最大的商業、文化中心、辦公區和住宅區，每年的零售額高達10億英鎊。隨著英國最大的購物中心Westfield Croydon將於2018年改造興建完工，配套設施將更加完善。克羅伊登的城市改造工程總投資高達數十億英鎊，資金來自政府和企業，為該地區成為倫敦南部的核心區奠定堅實的基礎，因此被倫敦市政府列為倫敦南部最具發展潛力的區域。

該區域擁有95所國小、21所中學和4所學院，轄區平均成績高過英國平均分數。

克羅伊登鎮中心的交通極為便利。克羅伊登有快速列車在十幾分鐘內通達倫敦市場中心維多利亞、倫敦橋火車站，有火車在14分鐘直達倫敦蓋特威機場(Gatwick Airport)，半小時到達英國南部海濱城市布萊頓。

該區域購物中心、商店密集。從物美價廉的跳蚤市場，到歷史悠久的集市，再到特色的獨立商店，還有高檔的購物中心、品牌專賣店應有盡有。除了鎮中心集中地購物區，還有周邊的批發零售購物園區，購物休閑極為方便。