武漢總價地王、單價地王保持者 現在竟是這模樣

去年一年，武漢地王頻出，不完全統計共有15個地王，主城區共有11宗地王，遠城區有4宗。尤其在去年7、8月，各大房企紛紛發力拿地，2個月共出現了6宗地王，但在9月以後，武漢不斷升級限貸限購政策，制定新的土拍機制，土地市場算是平靜了許多，僅11月22日平安拿下楊泗港地塊成為武漢總價地王。

武漢全市總價地王

2016年11月22日，平安不動產關聯公司深圳新聯投資有限公司以110.65億元總價拿下P（2016）118號楊泗港地塊，溢價率為69.85%，樓面地價為13588元/平米，晉陞為武漢總價地王。

（地塊位置）

該地塊總建面積約80萬平方米，容積率3.80-6.51，地塊由K、J、F、G等4宗地塊組成。L、G地塊即為該地塊競配建項目用地，L地塊地面為公園綠地，地下為商業用地、地下停車場用地；G地塊地面為公園綠地、體育用地，地下為地下停車場用地。

（小地塊規劃詳情）

3月24日，金茂控股集團有限公司發布自願公告，宣布獲得收購平安不動產武漢楊泗港項目中的20%股份權益的選擇權。

根據公告，金茂控股股東中化集團的全資附屬公司武漢化資於2017年3月21日取得武漢楊泗港項目20%的股份權益，並授予金茂一項購買選擇權，是否行使該項購買選擇權將由公司酌情決定。

武漢全市單價地王

2016年7月28日，碧桂園以25.31億總價拿下漢陽二環濱江的一宗商住混合用地，溢價率289%，樓面地價高達20017元/㎡，不僅成為漢陽單價地王，更晉陞武漢全市單價地王。

該項目地塊位於漢陽區濱江大道與攔江路交叉口西南角，為住宅、商服地塊，起拍價6.51億元。

地塊面積31604平方米，最大建築面積126440平方米，其中居住部分體量75860平方米、商業體量25290平方米、商務建築體量25290平方米，居住與商業、商務建築的比例為6:2:2。

3月20日，武漢的單價地王碧桂園漢陽濱江項目規劃曝光。

擬建建築總面積為126440平方米，其中居住建築面積75860平方米（含商品房建築面積71393.17平方米，公租房建築面積3760.39平方米，物業管理建築面積344.32平方米，開閉所、配電房建築面積312平方米，消防控制室建築面積50.12平方米），商業建築面積25290平方米，商務建築面積25290平方米。另消防通道建築面積48平方米，避難層建築面積5186.09平方米，地下室建築面積40573.91平方米。

該方案共布置了5棟高樓，其中1-3號樓均為住宅商業綜合樓，1號樓住宅樓共52層，商業樓2層；2號樓住宅樓共25層，商業樓2層；3號樓住宅樓共24層，商業樓2層。4號樓為36層的商務樓，其中1-14層為商業，15-36層為辦公地。5號樓為公租房，共計16層。另有3棟3層的純商業樓。

根據項目規劃設計方案來看，漢陽濱江將添52層高樓，身為武漢單價地王的該項目面世后或將推動漢陽濱江房價持續走高。

這宗土地位於漢陽濱江的黃金地段，距離捷運4號線攔江路站約700米，又介於長江大橋和鸚鵡洲長江大橋之間，地理優勢可見一斑。就目前房價來說，目前該片區已是漢陽房價最貴的地段。地塊周邊分佈著世茂錦繡長江、福星惠譽漢陽城等項目。碧桂園濱江項目的落地，或許又是漢陽濱江持續升值的一記砝碼。

不過碧桂園漢陽濱江項目樓面地價超2萬每平，開盤價格得賣多少呢？

除了武漢總價地王和單價地王之外，東湖高新區應該是處區域地王最多的了。

1月26日，綠地以總價16.7億，樓面地價4048元/平，溢價率69%拿下光谷東兩宗地，成為今年第一任光谷東地王；案名為綠地國際理想城，最新一次開盤在今年3月11日。

3月24日，湖北房投以總價17.4億元，樓面地價4415元/平，溢價84%拿下光谷東，成為第二任光谷東地王；

7月8日，中城地產以12.789億，樓面地價8687元/平米，溢價256%成為光谷東單價地王，光谷東地價一舉翻番。

7月8日，正榮地產總價45.86億元拿下民族大道地塊，樓麵價15966元/平方米，溢價率高達442%，成為了整個東湖高新區的新地王。

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