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開徵房產稅可以降房價就是一個大忽悠

央視報道:注意!「房地產稅」快來了!後面跟了一個美妙的「大餅」:2017年房價終於要跌了?

2017年房價到底是漲是跌,這個很難說。但有一點可以肯定:開徵房產稅能夠降房價,就是一個大忽悠!

就當前輿情來說,官方自然支持房產稅,而普通公眾對房產稅持歡迎態度者也是為數不少。

對官方而言,之所以熱衷於鼓吹開徵房產稅,其中一個不便言說,但無疑是其內心真實想法的重要原因,就是「讓煮熟的鴨子再生蛋」,徵收房產稅自然可以增加稅收,增加財政收入。

對於普通公眾來說,聽聞官方宣傳開徵房產稅可以降房價,雖然對增加稅種開徵新稅會感到不爽,但基於對房價高企的極端痛恨,已經對所謂的「調控房價」政策到了「飢不擇食」的地步,聽說開徵房產稅可以降房價后,立即臉上就陰轉多雲,對房產稅歡歡喜喜的予以支持。

10年房價調控,結果房價上漲10倍。隨著房價的不斷飆升,住房問題已經普遍成為百姓的心頭之痛。今天,任何遏制房價繼續攀升的努力,似乎都能得到公眾的支持。這是當前開徵房產稅的一個重要民意基礎。然而,開徵房產稅果真能夠遏止炒房,並進而達到遏制房價上漲這一目標嗎?

如果說通過開徵房產稅到底能否遏止炒房,到底能否遏制房價攀升,目前還只是「紙上談兵」,我們只能「以觀後效」。可是,如果理清房產稅遏止炒房的思路,搞清楚炒房者獲利的路徑,我們便不難看清通過房產稅來遏止炒房無異於緣木求魚。

開徵房產稅遏止炒房,基本的思路是增加房產持有者的成本;而對於炒房者來說,獲利的路徑不外乎找到下家變買出手或是出租兩個方面。房產稅的確可以增加房產持有成本,可是會讓炒房者手中的房子找不到買家變現嗎?會使炒房者手中的房子租不出去嗎?如果房地產市場供求關係沒有改變的話,答案顯然是否定的。而開徵房產稅顯然不可能改變當前房地產市場的供求關係,開徵房產稅遏止炒房在邏輯推理上完全站不住腳。

其實,當前房價高企,購房者已經付出了相當高的成本了。炒房者之所以不懼房價高企,而將大量資金投入炒房,最為關鍵的一點,就是炒房者不愁房子賣不出去,不愁房子租不出去。

既然房價高企不能阻嚇炒房者,開徵房產稅又怎麼能夠遏止炒房?開徵房產稅的確會增加炒房者的成本,如果炒房者手中的房子賣得出租得出,最終的結果是「羊毛出在羊身上」。如果說房產稅是一把利刃的話,政府將這把刀砍向炒房者,炒房者接過只是刀把,房產稅這一刀,只終會砍到那些真正需要住房者的頭上。

地方政府已經坐享土地財政之利,現在又以遏止炒房為名,進而開徵房產稅,除了進一步加重公眾的住房負擔之外,所謂遏止炒房遏制房價攀升,最終只是一個大忽悠罷了。

只到開徵房地產稅可以降房價,我們且慢普大喜奔,最終的結果,只會讓我們淚奔!



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