西安六月人均住房租金836元 近3成收入交了房租

最近房屋租金成了討論的熱點。記者了解到，易居房地產研究院近日發布的報告顯示，全國50個樣本城市中超過7成房租偏高，西安的房租收入比為28%，排在全部50個城市的第30位，房租相對較高。也就是說，相當於租房者近三成收入交了房租。

76%的城市房租收入比偏高

近日，住建部等九部委聯合發文，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場，並選取12個城市作為首批住房租賃試點。

哪些城市住房租賃需求旺盛？哪些城市租金較高呢？易居房地產研究院上周末發布的《全國50城房租收入比研究》報告對這12個租賃試點城市和另外38個常住人口大於戶籍人口的樣本城市，從房租收入比的角度進行調研，結果顯示：有38個城市房租收入比偏高，佔全部城市的76%。北京、深圳、三亞和上海超過45%，屬「房租嚴重過高」城市。換句話說，在上述四個城市租房花費，需要租房者付出近一半的收入。

報告所說的房租收入比，是指個人租房租金費用和個人可支配收入的比值，由人均住房租金除以城鎮居民可支配收入得到。

從房租收入比的「分子」來看，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金都高於2000元/月。而三亞6月份人均住房租金是1254元，在「分子」上低於杭州、廣州、廈門和南京，但房租負擔卻更重。「這可能是三亞的居民收入水平要低於東部沿海城市，並且有很多房產被用於投資和承租，並非剛性住房需求。」有熟悉海南樓市的人士表示。

有觀點指出，如果租房者的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就會縮小，有人將這個比例稱為「房格爾係數」。易居報告認為，從50城房租收入比排名看，蘇州、寧波、無錫、瀋陽、銀川、呼和浩特由於租金相對便宜，且人均可支配收入相對較高，雖然租房「幸福感」較強，但也需要防範未來可能出現房租過快上漲的風險。

西安房租收入比28%

「房租相對較高」

屬於「房租相對較高」的34個城市房租收入比在25%-45%之間，西安位列其中，但排名相對靠後。數據顯示，西安房租收入比為28%，相當於租房者近三成收入用於交房租，排在全部50個城市的第29位。6月人均住房租金為836元，排在全部50個城市的第30位。

對於該數據準確性，西安經紀人協會會長邵濤認為，「大致符合現實情況，略偏高。」邵濤表示，略偏高是因為房租樣本的選取一般都是在有房產中介平台介入的、數據統計和租賃相對完善的房源內，而像城中村的租房交易很難被核算進去。這部分房源人均租金低於商品房，有很多達不到836元/月。

西安某房地產研究院負責人認為，按照以上房租收入比的計算方式，影響數據高低的除了人均住房租金這一「分子」，還有作為「分母」的當地居民可支配收入。而居民可支配收入是指居民家庭在調查期獲得並且可以用來自由支配的收入，還包括老人、小孩等家庭成員，所以居民人均可支配收入和平均工資並不能划等號。

以西安為例，據西安市統計局數據顯示，2016年西安市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為67205元，平均每月大約是5600元。以此作為「分母」來對比人均836元的住房租金，得到的房租收入比就僅有不足15%了。當然，工資總額是稅前工資，包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等各項勞動報酬。這就是說，15%的房租收入比相對是偏低的。

「西安有數據可查的房租水平長期處在20-30元/㎡/月，在全國同級別城市中處在中游水平。」獨立地產評論人李連源認為，考慮到不同租房者的收入水平不同，對於房租的承受能力也不同。而且受供求關係影響，各區域房租差異較大。他舉例說，今年在城東、城南三環外一些小區，都出現了周邊城改房源激增、甚至大量外企員工退租而導致房租下降。

「租購同權」在西安等多數城市還難效仿

7月以來全國租房市場「動作不斷」。先是廣州丟了個小石子激起一片水花：租購同權，租房者的子女也可就近上學。隨後是住建部等9部委發文，將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽，合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。

外界普遍認為，加快發展住房租賃市場，將打破過去住房市場以售為主的時代，逐步轉向租購併舉的局面。易居研究院研究員王夢雯表示，在50個樣本城市中，超7成城市的房租收入比偏高，這也說明大中城市的住房租賃市場存在較大需求和潛力，而發展租賃市場既要結合市場化手段，也要考慮加強政策扶持力度，針對不同租房者進行差異化補貼。

那麼最近引發熱議的「租購同權」是否有借鑒意義呢？易居（）控股有限公司執行總裁丁祖昱認為這意味著社會政策方面的待遇，不再跟一個人是否擁有房子有很大關係，希望能有更多的城市跟進這一政策。但是從現階段房地產市場的狀態來看，這項政策「理想很豐滿，現實仍很骨感。」

李連源也認為，其實租與購的焦點不在租、購本身，而在於學區房以及優質學校資源的稀缺，包括西安在內的多數大中城市，有房產證的房子也不一定能享受優質教育資源，租客的機會就更渺茫了。所以推動租房市場發展，不僅在於活躍租賃，還在於教育、醫療、居住等公共服務權益能夠滿足更多市民的需要。

陝西師範大學經濟學博士畢超表示，儘管人均收入在增加，但在大中城市，由於租金高企，人均租房面積、區位等影響居住質量的因素受到限制，所以大城市大力發展租賃房市場，關鍵是增加中低端租房供給，或者通過政策來給予中低收入租房者補貼。（via：華商網 記者 李程）