常州這些"豪情萬丈"的商業綜合體 是都沒影了嗎

搜狐焦點常州地產訊 璀璨商業，一座城市戳中的慾望，繁華的寫真。從前的街鋪到現今的綜合體林立，不得不說這是一座城市的發展，作為一座富蔗的蘇南城市，常州也正朝著這樣的方向而前進。然而在不斷湧現新的城市綜合體的背後，確是「幾家歡喜幾家愁」，有的成為了區域的繁華中心，一片火熱，有的卻因為外力強勢，內供不足，而黯然退場。

南北過剩 東西空白

在常州的各大商圈中，市中心南大街商圈的地位是不可撼動的，儘管這幾年來，常州土地開發如火如荼，湧現了不少新興的成熟商圈，各個區域之間的差距縮小，但作為根植於常州本土最經典的一個商業街，每逢節假日，南大街商圈的人流量還是明顯超越其他商圈的，寶刀未老。另外，蘭陵商圈新開的九洲新世界，由於在招商上下足了功夫，地理位置上佔優勢，引入了一系列輕奢品牌，45%的品牌都是首次在常州亮相，也在眾商圈中成功「突圍」，成為常州的商業新地標。

在市中心商圈興盛的同時，常州城南城北的商圈也鱗次櫛比，邁開了發展的步伐，如武進區湧現了武進吾悅廣場商圈、星河國際COCO City商圈、武進萬達廣場商圈；伴隨著這三大商業綜合體的拔地而起，武進區之前的一批商業綜合體，卻開始在競爭中悄無聲息的退場了，如新天地不夜城、新城上街、茂業泰富城、八佰伴、金鷹購物中心等。

而新北區湧現了新北萬達商圈、五洲國際廣場商圈和江南環球港商圈，還有幾個小型的商業綜合體，如綠都萬和城的MINI Mall、新橋鎮的新橋商業廣場，新北區政府對面的榮盛曼哈頓廣場，相繼「敗走」的有豐臣國際廣場、太陽城等。其實現在新北看起來各個版塊都有了自己的城市綜合體，但是生意火爆的僅有新北萬達和新橋商業廣場，其他商業綜合體除了超市運營正常，人氣較旺外，其他的在平時客流稀疏，發展遇到瓶頸。

城南、城北的商業發展迅猛，而目前城東、城西卻仍舊處於「百廢待興」的景象，如目前在城西，僅有寶龍城市廣場開業，而在城東，目前還沒有大型的城市綜合體開業。

常州還有這些商業綜合體在建

除了已經開業的和已經「倒下」的商業綜合體外，常州目前還有一些商業綜合體在建，如龍湖西城天街，弘陽廣場的商業綜合體、7區上東的商業綜合體以及星湖廣場的商業綜合體。這四大商業綜合體，都是所在區域內唯一的商業綜合體，填補了區域商業空白，有了這個先天條件，再加上周邊居住區或者高校的人流做堅實基礎，相信未來的發展形勢還是比較樂觀的。

常州這些「豪情萬丈」的商業綜合體，是都沒影了嗎？

基本上現在網上一搜常州的商業綜合體，最先跳出來的關鍵詞都是過剩、危機四伏、突圍等。常州還有一些樓盤，起先也規劃了商業綜合體，然而到如今卻無半點動靜。

例如青楓公園版塊的雨潤城，曾經規劃了體量達42萬方的城市綜合體，定位是打造輻射長三角的江蘇MALL，號稱在規模上將遠遠超越蘇州、無錫、南京等地的商業項目，比南大街步行街所有商業的3倍還要多；去年下半年開始，常州房價迎來瘋狂的上漲，雨潤城的住宅也得以全部清空，但是商業綜合體卻遲遲不見動靜；如今寶龍廣場開業后，距離雨潤城也僅是一路之隔，如果雨潤的商業綜合體真能動工開業，那也可能會面臨商業過剩的風險，所以這個商業綜合體恐怕是「命運多舛」了。

無獨有偶，鐘樓區的萬泰國際廣場檀香灣，也規劃有萬泰國際廣場城市綜合體，目前住宅僅剩241平的高層清盤，但商業綜合體也無動靜，從地理位置上來看，萬泰國際廣場檀香灣距離寶龍廣場步行僅2.5公里左右，前景堪憂。

而武進紅星廣場也規劃了商業綜合體，目前住宅僅剩最後一棟14#樓未開盤，商業綜合體同樣無動靜，從地理位置上看，紅星國際廣場距離星河國際的COCO City步行也在3公里左右，如若開業，想必也會舉步維艱。

華潤的萬象城，因為華潤距離武進萬達，其實也就過了一個橋的距離，可能也將「無蹤影」；新北龍虎塘版塊的SM廣場，見諸報端已經三年多，但去年上半年因為地塊風波，地塊協議已經終止，同時龍虎塘版塊現在已經有了開業的江南環球港和五洲國際廣場，這一區域的商業資源已經過剩。

這些商業綜合體的後續會如何，只能且行且看了。