最新 | 珠三角樓市限購限貸政策全在這裡~

廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山、珠海

樓市限貸限購到底是個什麼情況？

廢話不多說~

快來看！

最新政策時間：2017年3月17日

（一）限購：

1.本地戶籍居民限購2套

2.本市戶籍單身(含離異)人士限購1套

3.非本市戶籍需連續繳滿5年個稅或社保，限購1套

4.從化、增城仍不限購

5.境外機構和個人購房按照現行政策

（二）限貸：

1.無房無貸(過)者：首付最低3成

2.無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成

3.有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成

4.有房首套未還清者：首付最低7成

5.有房購買非普通商品房：首付最低7成

（三）執行時間

3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。

3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

深圳

最新政策時間：2016年10月4日

（一）限購

1.本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房

2.本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭），限購2套住房

3.連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。

（二）限貸

1.無房且無貸款記錄，繼續執行三成首付。

2.無房但有貸款記錄，首付不低於五成。

3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。

（三）重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房

（四）對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業，立即停止網簽並責令整改。

佛山

最新政策時間：2017年3月24日

（一）限購

1.繼續在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

2.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

3.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

5.境外機構和個人購房的，繼續執行國家及省有關政策。

（二）執行時間

自2017年3月25日零時起執行。

執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。

執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執行。

東莞

最新政策時間：2017年03月21日

（一）限購

• 有無本市戶籍都限購2套新房；其中非本市戶籍第2套需連續2年社保

（二）限貸

1.兩套房以上暫停貸款

2.首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結清，首付3成

3.首套房貸款未結清，二套房首付4成；144平方米以上非普通住宅首付6成

（三）限價

1.重啟備案價；實際成交價不得高於備案價，下浮幅度不得超15%；

2.新房備案價不得明顯高於同區域同類項目價格；上漲幅度不得高於最後一次備案價的5%。

惠州

最新政策時間：2016年10月6日

（一）限價

執行「一套一標」，規定實際銷售價格不得高於明碼標價價格，不得捂盤惜售 。

商品房明碼標價必須與申報監製的價格相一致，商品房成交價格不得高於明碼標價的價格。 不得開展「墊資」、「零首付」、「贖樓貸」。

房地產經紀代理機構及從業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂「陰陽合同」違規交易，不得採取內部認購、僱人排隊等手段製造營銷恐慌。

中山

最近政策時間：2017年3月26日

（一）限購

1.對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。

2.非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新房。

3.對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。
非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新房。
4.對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳台同胞家庭，允許購買1套新房。

（二）限貸

符合條件的購房者，首套房首付不低於30%，二套房首付不低於40%。
1.居民家庭購買首套住房，首付不低於30%。
2.對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。
3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於40%。
4.對本市戶籍居民家庭，暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。

（三）限價

1.對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案；沒有進行價格備案的項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可，屬於現樓銷售的暫不辦理權屬登記。
2.實行「一套一標、一房一價」，實際銷售價格不得高於備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。
3.嚴肅查處哄抬房價等價格違法行為。禁止隱瞞銷售情況，捂盤惜售。

珠海

最近政策時間：2016-10-26

（一）限購

擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房。

（二）限貸

1.居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低於30%；

2.居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

3.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

珠海樓市限價 增幅不得超3%

（三）限價

報備項目有前期價格的，報備價格在項目前期價格的基礎上，增幅不應高於3%。

沒有前期價格的，報備價格在周邊在售價格的基礎上，增幅不應高3%，沒有周邊在售價格的，報備價格在區域價格的基礎上，增幅不應3%。

如前期價格明顯低於周邊在售價格的，按周邊在售價格或區域價格比較。

（前期價格指項目在該次備案前三個月的網簽交易均價；

周邊在售價格指報備的項目所在區域周邊2平方公里範圍內，選取3個至5個在售項目前三個月的網簽交易均價；

區域價格指報備的項目所在的區域內(有設立不動產登記分機構的區域)前三個月的網簽交易均價。）

此外，商品房銷售價格原則上不得高於備案價格，確實需要調價的，必須重新備案，且間隔時間應在6個月以上。

綜合自各城市政府網站公告
廣州日報編輯 王復昕