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震驚!房價半年近萬!宿遷又一個新區崛起!買房的人樂壞了

震驚!房價半年近萬!宿遷又一個新區崛起!買房的人樂壞了

宿遷房產網訊:如今在宿遷,有這麼一個地方距離徐州觀音機場僅僅60公里,屬於長三角經濟圈(帶)、東隴海產業帶、沿海經濟帶、沿江經濟帶的交叉輻射區。他就是江蘇省委、省政府實施"區域共同發展"、"加快蘇北工業化"、"實現宿遷更大突破"等一系列重大戰略決策的重要舉措,是蘇州宿遷兩市緊密合作共建的新型工業園區,是兩市政府間最重要的合作項目--蘇州宿遷工業園區。

單就地理位置來說,蘇宿園區區域資源基礎相對於主城區來說並不成熟,且屬環外距離主城區較遠,因此也一直不被關注,鮮少有人問津!區域內四、五千的房價也持續了近幾年時間。然而從16年開始,大牌房企紛紛進駐;那麼,一度默默無聞的蘇宿遷園區到底有什麼樣的吸引力呢?目前最高房價直線飆升至9688元/㎡以上真正的價值又有幾何?

一、工業發展穩健,產業人口穩步增長

截至2016年,蘇宿工業園區累計引進企業103家,總投資322億元。伴隨著可成科技、尼吉康電子、長電科技等一批工業項目落戶,形成了電子信息、精密機械等主導產業。工業投資年均增幅超過50%,工業銷售收入、公共財政預算收入等指標年均增幅超過100%,規模以上工業增加值年均增幅超過200%;累計完成到賬外資近7億美元,進出口總額近10億美元。在江蘇全省南北共建園區考核中,蘇宿工業園區始終保持第一,實現『八連冠』。正是基於蘇宿園區穩健的工業發展,促成工業產業鏈的快速發展和完善。從而實現園區產業人口的穩步增長,自然形成了市場對住房的需求旺盛。

二、城市西擴戰略 品牌集聚效應

蘇宿園區現在板塊炙手可熱不僅得益於園區在工業發展上驕人成績,同時得益於宿遷市《中心城市區域優化調整工作實施方案》中的宿遷城市西擴發展戰略、以及品牌地產聚集效應和目前大盤居多的特色。在園區政策城建管理頻頻利好的背景下,最敏感的地產商早已摩拳擦掌。可以說2016年是大牌搶奪蘇宿園區最為激烈的一年,先是恆大攜手碧桂園雙雙殺入,再是浙江祥生、南京朗詩、恆大、碧桂園集體摘牌,一線房企的大舉進駐是對蘇宿園區區域價值的認可。詳見《碧桂園 恆大領銜蘇宿園區5地大戰9.6億元,呼聲最大的萬科不知所蹤?》

三、教育資源完善 未來升值潛力

蘇宿園區除了工業基礎、城市西擴、品牌集聚這些優勢外,蘇宿園區的教育資源也是非常雄厚和完善的,首先園區比鄰宿遷中學,可謂近在咫尺;同時園區自建的涵蓋國小與國中的區域公辦院校蘇州外國語學校,建屋哈佛公園的科學院幼稚園,翡翠藍灣吉的堡幼稚園等也都是名牌教育機構。其中尤其是蘇州外國語學校的學區房價值不言而喻……

四、蘇宿園區樓市例證

如果說園區恆大綠洲在政策的利好下,錯過了2017火爆的宿遷樓市;那麼,園區恆大翡翠華庭絕對是發展中的蘇宿園區最好的見證,16年底面市,到17年初開盤恆大翡翠華庭給出了6字頭的市場報價,而截止到2017年8月中下旬,據宿遷房產網新房中心最新數據統計,該項目的洋房最高報價已漲至9688元/平米左右的價格。在此業內人士表示,蘇宿園區板塊的未來前景,將為蘇宿園區房地產帶來巨大的商機和投資價值。蘇宿園區產品多為「高層、小高層+洋房或別墅」模式,可以說該區域既有高端品質、又有平民生活。蘇宿園區可以說說宿遷城區為數不多的優質板塊,必是宿遷樓市下一個高速發展地塊!

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