北京人想換房還有機會嗎？先買后賣還是先賣后買？

北京換房不管是先買后賣還是先賣后買，這期間都存在風險：1、國家對北京房產市場的調控，購房資格與購房能力可能一夜之間就沒了；2、賣舊房子過程中，如果遇到任何一方違約，資金都存在風險。今天我們主要說說北京「先賣后買」的換房方式。

「先賣后買」——顧名思義先出售手中已有的房源。

這種方式適合哪類人群呢？

1. 購房資質已經沾滿，需要先出售舊房騰出「名額」

北京市區（除通州）已婚家庭，限購二套，單身限購一套；非京籍連續繳納5年社保或連續60個月個人所得稅，限購一套。

不足，雖然購房名額有了，但首付比例提高了，北京首套商貸首付比例35%，二套商貸首付比例60%，期間在異地有貸款記錄，再買房算二套執行60%標準。所以，提醒購房者買房不要心存僥倖鑽政策的空子。

2. 資金不充裕的人群

北京從去年的930到年初一系列的樓市調控，對於購房首套、二套以及貸款成數都做出了調整。對於首付而言，可能換房人要多準備幾十萬的首付款。這種情況下，要先出售舊房收到尾款后再換新房。

舉例:網簽價700萬房子

首套房來算，首付35%=345萬，貸款355萬，如果貸款30年，按基準利率、等額本息計算，月供=18840.8元。

二套房來算，首付60%=420萬，貸款280萬，如果貸款30年，按基準利率、等額本息計算，月供=14860.35元。

先賣后買的風險如何規避呢?

先賣后買，如果涉及多個買房人、賣房人，這個交易流程只有保證每個環節都順利進行，才能使整個交易高效完成。

1、 簽合同時，買賣雙方告知委託人是否屬於換房群體以及房款來源，最好買賣方儘可能選擇同一家委託機構，以便掌握交易流程進度及信息。

2、 注意款項支付方式及支付時間，內容關係這交易是否順利進行。一旦涉及購房人以貸款方式支付房款的，需要委託公司配合及時將貸款情況反饋給買賣方，讓買賣方對交易進程心裡有數。

3、 價款的約定非常重要，價款是否能夠保證約定的時間和額度支付是交易的重中之重。

4、重視補充協議，合同中做到明確、透明、公證，把不明確的款項要進一步約定，減少後續階段，概念不清造成的困擾。

最後，提醒北京的換房人，換房的時機和順序都要重視，可根據自身實際需求做出抉擇，將換房的買賣的風險降低到最小。